Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, großem Garten & Garage in ruhiger Lage von St. Goar

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55430 Urbar, Rhein-Hunsrück

279.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	811 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Solides Einfamilienhaus mit großem Garten, Fernblick & XL-Garage in ruhiger Sackgassenlage - Ideal für eine Familie mit Kindern oder die Lebensqualität und ruhe suchen

Mobile Anfragen: 0163 - 69 65 400

E-Mail Anfrage: info@immokai.de

• freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage • ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
• schöner Fernblick ins Grüne • gepflegtes Grundstück mit mehreren Gartenbereichen
• ca. 120 m² Wohnfläche + Zusatz Wohnnutzfläche
• insgesamt 4 Zimmer vorhanden +
• zusätzlich ca. 50 m² , 2 wohnlich nutzbare Zusatzräume ausgebaute im Untergeschoss, mit Fenster und Heizung und Zugang
• ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsbereich o.ä
• ein Teil der Flächen im Untergeschoss wurde damals als Wohnraum anerkannt
• weitere Nutz- und Nebenräume im Untergeschoss vorhanden
• zusätzliche Kellerbar sowie Vorrats-, Lager- und Hauswirtschaftsräume
• Fertighaus der Firma RENOLIT mit massiv gebautem Keller-Untergeschoss
• große Fensterfront im Wohnbereich
• Balkon- und Terrassenbereich mit Gartenzugang
• Garage XL mit ca. 46 m² Fläche
• Garage mit Arbeitsgrube und Beleuchtung
• weitere Stellplätze vor dem Haus
• gepflegte Außenanlagen und erneuerte Außentreppe
• viel Platz für Familie, Hobby und individuelles Wohnen
• solide und gepflegte Grundsubstanz mit Potenzial zur Modernisierung

„insgesamt großzügiges Platzangebot“

- teilweise erneuerte Verglasung
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
- Dach regelmäßig gewartet und teilweise überarbeitet
- großzügiger pflegeleichter Gartenbereich
- gepflegte Nachbarschaft und gewachsene Wohngegend

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Linoleum, Parkett, Stein
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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55430 Urbar, Rhein-Hunsrück

Lage & Infrastruktur

LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von St. Goar-Urbar in einer gepflegten Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld mit schönem Fernblick.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: • REWE, Lidl, Aldi, Netto sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung • Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken schnell erreichbar • Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote im Rheinbereich vorhanden

Familie & Bildung: • Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung • weiterführende Schulen bequem erreichbar • familienfreundliche Wohngegend mit ruhiger Straßenlage

Verkehr & Anbindung: • gute Busverbindungen in die umliegenden Orte • Bahnanbindungen entlang des Mittelrheins schnell erreichbar • gute Verbindung Richtung Boppard, Koblenz und Rhein-Main-Gebiet • Autobahn A61 in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar • Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 45 Minuten entfernt

Freizeit & Umgebung: • naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert • Wanderwege, Rheinpromenade und Freizeitmöglichkeiten in der Region • ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber und Homeoffice-Nutzer

Ansprechpartner/in: Team IMMOKAI

01636965400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Team IMMOKAI

01636965400

IMMOKAI

Kronenstr. 51, 53840 Troisdorf

Mobilnummer	01636965400
Website	www.immokai.de

Weitere Angaben

Hier ist die überarbeitete Zusammenfassung ohne Fettdruck:

Immokai – Ihr Immobilienmakler

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- Verkauf und Vermittlung von Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien, Luxusobjekten und Wohnhäusern.

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