3-Zi-Dachgeschoss-ETW in gutem Wohngebiet von Rimbach!

64668 Rimbach, Hessen
175.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 175.000 €
Maklerprovision3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche74 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr1984
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ideal für Singles oder 2 Personen - gepflegte Dachgeschosswohnung in guter, ruhiger Wohngegend im Ortskern von Rimbach!
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus.
1 Garage, 1 Außenstellplatz und ein kleiner Gartenanteil sind inklusive.
Alle Räume sind gefliest.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Kürze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Küche
Bad
separates WC
Wintergarten/Balkon
eigener Terrassenbereich hinter der Garage mit Gartenanteil
Wohnfläche 74 m²
Baujahr des Hauses 1984
Ausbau des DG zur Wohnung 1994
Öl-Zentralheizung von 2005
monatliches Hausgeld für Verbrauchskosten aktuell 230 €

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 175.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2028-12-10
Baujahr (laut Energieausweis)2005
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175.40
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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64668 Rimbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Odenwald, rund um Rimbach. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Gastronomie, Sport und Einkauf.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Supermärkte wie Netto, PENNY sowie EDEKA liegen in der Nähe, ebenso kleinere Angebote wie Obst und Gemüse (unverpackt-Laden). Praktisch für den Alltag sind außerdem mehrere Paket und Postannahmestellen in der Umgebung.

Essen gehen und den Abend ausklingen lassen
Wer nach Feierabend gern spontan ausgeht, findet in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Treffpunkten. Zum Beispiel liegen Zum Löwen Am Markt, Zur Krone und Krumm Stubb in der Nähe. Für einen Drink am Abend bieten sich Le Bistro oder Luis Pub an.

Sport und Freizeit
Die Lage punktet mit einem klaren Schwerpunkt auf Bewegung und Freizeit. In der Umgebung gibt es mehrere Sportangebote, etwa das Sportcenter sowie das Sportstudio Zeiß. Für regelmäßiges Training ist auch das Fitnessstudio FIT-INN in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Sportvereine haben außerdem ein gutes Angebot an Bewegung und Geselligkeit.

Kultur und Ausgehen
Für Abwechslung am Abend sorgen kulturelle Angebote in der Umgebung. Gut erreichbar sind Veranstaltungen in Weinheim und Mannheim, sowie Konzerte auf Kleinbühnen der Region.

Mobilität und Anbindung
Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 km erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Rhein Neckar Region und Rhein Main Gebiet.
Der Bahnhof Rimbach ist als regionaler Anschluss in der Gemeinde vorhanden und erleichtert den Weg in Richtung Weinheim und weiter in die Metropolregion.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit gut für berufliche Reisen und Wochenendtrips angebunden.

Unterm Strich bietet die Lage eine stimmige Mischung aus entspanntem Wohnen, kurzen Wegen für den Alltag und einem Freizeitangebot, das besonders nach der Arbeit schnell nutzbar ist.

Sonstige Informationen

Energieausweisdaten
Bedarfsausweis vom 11.12.2018 - gültig bis 10.12.2028
Energieklasse F
Endenergiewert 175,4 kWh/m²a
Baujahr des Wärmeerzeugers 2005
Energieträger Öl
Ansprechpartner/in: Herr Volker Gruch
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104, 67065 Ludwigshafen

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