Erholung pur mit Fernblick - Renovierte 2 Zimmer-Wohnung in Neureichenau

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94089 Neureichenau

Frei ab: sofort

50.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	447 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Stockwerk	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihre Wohlfühloase im Bayerischen Wald - Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie!

Willkommen in Neureichenau, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Dreiländereck! Diese helle, im Jahr 1972 massiv erbaute Etagenwohnung wurde fachmännisch und mit Liebe zum Detail renoviert. Dank neuer, moderner Türen mit Glasausschnitten und dem hochwertigen Vinylboden in "Eiche Valencia" strahlt die Wohnung eine warme, zeitgemäße Atmosphäre aus. Der Balkon mit neuen steingrauen Fliesen bietet Ihnen eine unverbaubare Fernsicht über die malerische Landschaft Bayerns - Der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein
Balkone	1
Fahrstuhl

Frisch renoviert: Neue Elektrik, neue Türen und hochwertige Böden.
Wellness im Haus: Kostenlose Nutzung des hauseigenen Hallenbads sowie einer finnischen und Infrarotsauna.
Komfort: Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, moderne Einbauküche und zweifach verglaste Kunststofffenster. Aufzug und stufenloser Zugang vorhanden.
Sorglos-Paket: Umfangreiche Brandschutzmaßnahmen sind bereits abgeschlossen, kostenlose Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Flexibilität: Eigennutzung oder lukrative (Ferien-)Vermietung über die hauseigene Vermietergesellschaft möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 09. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174.9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94089 Neureichenau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt am Fuße des Dreisesselberges (ca. 1.312 m). Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an das Dreiländereck.
Natur & Freizeit: Wander- und Skigebiete direkt vor der Haustür.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in der Gemeinde fußläufig erreichbar.
Ausflugsziele: Waldkirchen (ca. 15 km), Passau (ca. 46 km) sowie Tschechien (ca. 26 km) und Österreich (ca. 7 km) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands!

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	447 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380