Reiheneckhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

86916 Kaufering
Frei ab: nach Absprache
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3,5
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche407 m²
Zimmer3,5
Baujahr1963
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 verbindet klassischen Charakter mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. In ruhiger Lage in Kaufering und auf einem großzügigen, ca. 407 qm großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ihrem schön eingewachsenen Garten einen wunderbaren Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm und insgesamt 3 1/2 Zimmern bietet das Haus Paaren oder kleinen Familien vielfältige Möglichkeiten, ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und lässt Raum für ein Zuhause mit eigener Handschrift.

Besonders attraktiv: Das Haus ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass Sie sofort mit Ihren Plänen beginnen können. Die bestehende Stromheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Ein Haus mit Charme, Gartenidylle und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage - ideal für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive.

Für weitere Informationen, Detailfotos und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Estrich
Balkone1
* Die Elektrik und die Fenster wurden erneuert
* Rollläden an allen Fenstern




Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 235 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum21. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)1963
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro

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86916 Kaufering

Lage & Infrastruktur

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaufering, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Grundversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Kaufering ist in rund 700 m erreichbar und bietet komfortable Anbindungen im ÖPNV mit Regionalzügen Richtung München sowie weiteren Verbindungen in die Region. Zusätzlich sorgen Buslinien des MVV und der lokale Ortsbus für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und nach Landsberg am Lech. Kaufering selbst hebt die sehr gute Verkehrsanbindung und den Bahnhof als wichtigen Knotenpunkt für Pendler hervor.

Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte befinden sich in kurzer Distanz. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Kaufering mit seiner naturnahen Umgebung, den Grünflächen und dem hohen Freizeitwert eine sehr angenehme Wohnqualität. Die gute Anbindung an die A96 und die B17 rundet den Standort zusätzlich ab.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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