Reiheneckhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

86916 Kaufering
Frei ab: nach Absprache
425.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3,5
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 425.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche407 m²
Zimmer3,5
Baujahr1963
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz und individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 407 qm gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage in einer guten Wohngegend von Kaufering sowie durch ihren schönen, eingewachsenen Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von ca. 95 qm und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Stromheizung stammt aus dem Jahr 1994. Das Haus ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass Renovierungsarbeiten unmittelbar beginnen können.

Für weitere Informationen und Detailfotos sowie einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Estrich
Balkone1
* Die Elektrik und die Fenster wurden erneuert
* Rollläden an allen Fenstern




Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 235 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum21. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)1963
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro

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86916 Kaufering

Lage & Infrastruktur

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaufering, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Grundversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Kaufering ist in rund 700 m erreichbar und bietet komfortable Anbindungen im ÖPNV mit Regionalzügen Richtung München sowie weiteren Verbindungen in die Region. Zusätzlich sorgen Buslinien des MVV und der lokale Ortsbus für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und nach Landsberg am Lech. Kaufering selbst hebt die sehr gute Verkehrsanbindung und den Bahnhof als wichtigen Knotenpunkt für Pendler hervor.

Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte befinden sich in kurzer Distanz. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Kaufering mit seiner naturnahen Umgebung, den Grünflächen und dem hohen Freizeitwert eine sehr angenehme Wohnqualität. Die gute Anbindung an die A96 und die B17 rundet den Standort zusätzlich ab.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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