Großfamilie oder Zwei-Parteien, hier ist beides möglich!

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48485 Neuenkirchen

Frei ab: nach Absprache

278.000 € Kaufpreis

220 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	278.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	620 m²
Zimmer	7
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Eine großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Neuenkirchen. Das Wohnhaus bietet durch seine Größe von insgesamt ca. 220m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Aktuell wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt, aber auch eine Teilung in 2 Wohnungen ist möglich. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1970 erstellt und in 2000 erweitert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde ein Anbau erstellt und das Dachgeschoss (inkl. Dachstuhl) komplett ausgebaut bzw. erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 110 m² die Diele, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC, ein Abstellraum, eine Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 110 m², welche sich aufteilen in drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein großer Koch-Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Immobilie ist komplett unterkellert, auch der Anbau aus dem Jahr 2000 wurde mit Keller erstellt. Der Keller ist auch von außen über einen Kelleraußeneingang erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gepflegte Immobilie aus 1970 mit Anbau/Ausbau aus 2000:
+ Klinkerfassade
+ Neu erstelltes Dach aus 2000
+ Laminat/Designboden in fast allen Räumen
+ Große Terrasse bzw. Balkon
+ Isolierverglasung
+ Eine Garagen
+ Gas-Zentralheizung aus 2010
+ Pflegeleichter, großzügiger Garten
+ Energieausweis in Bearbeitung

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48485 Neuenkirchen

Lage & Infrastruktur

Sehr ruhige Wohnlage in einem grün eingewachsenen Wohngebiet von Neuenkirchen. Nah zum Ortskern mit einem reichhaltigen Warenangebot sowie Ärzten und Apotheken gelegen. Nur ca. 900 m entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Offlumer See" mit optimalen Möglichkeiten zum Joggen, Schwimmen, Wandern oder einfach nur Relaxen. Von Wäldern mit Rundwanderwegen umgeben, wurde hier zur "Regionale 2004" eine schöne Strandpromenade mit einem Seecafe und großer Terrasse mit Blick über den See angelegt. Nur "um die Ecke" liegen das großzügig ausgebaute Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche, Tennisplätze und das Sportstadion. In Neuenkirchen sind drei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Ein großzügiges Wohnhaus in schöner Wohnlage und mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie bietet nicht nur einer Großfamilie ausreichend Platz, sondern lässt sich grundsätzlich auch in zwei Wohnungen aufteilen. Vor allem im Erdgeschoss sind vor Einzug einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Hans-Dieter Wessel

0049257298425

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