* Premiumlage am Volkspark - Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück Nähe Gysenberg *

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44805 Bochum

625.500 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Kaufpreis

625.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	534 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Grundstück ist eine echte Rarität: unverbaubar, ruhig gelegen und mit direktem Zugang zum Volkspark. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität ideal vereint.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla als Doppelhaus in Bochum Hiltrop, die speziell nach Ihren Wünschen projektiert wird.

Diese moderne Stadtvilla, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und insgesamt 6 Zimmern jede Menge Raum für Ihre individuellen Lebenskonzepte. Ob Sie eine Familie gründen oder einfach nur das Leben genießen möchten, hier finden Sie Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC sind Sie bestens ausgestattet, um auch Gäste herzlich willkommen zu heißen.

Die Bauweise dieser Stadtvilla basiert auf einem modernen Konzept, das Ihnen die Freiheit gibt, sowohl Innen- als auch Außengestaltung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ihre persönliche STREIF-Bauberatung wird mit Ihnen gemeinsam an der Grundriss- und Raumgestaltung arbeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sonderausstattungen auf den Bildern, wie Balkone oder Überdachungen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Individuelle Architektur - Ihr Haus als Unikat
Ein STREIF-Haus ist kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Unikat, das nach Ihren Wünschen geplant und gebaut wird.

- Individuelle Planung von Architektur und Grundriss
- Maßgeschneidert auf Ihre Familiensituation,
Wohnbedürfnisse und Ihr Budget
- Zuverlässige Bauausführung mit hochwertiger Ausstattung

Vier Ausbaustufen - Sie wählen, wie weit wir für Sie gehen
Bei STREIF wählen Sie aus vier durchdachten Ausbaustufen - ganz nach Ihrem Wunsch:

Im Angebot enthalten: FastFertigPlus (Standard)
Diese Ausbaustufe bildet die solide Basis für Ihr neues Zuhause:
- Sanitärobjekte (z. B. Villeroy & Boch oder vergleichbar)
- Komplett geflieste Bäder inkl. Gäste-WC und Elternbad
- Bodengleiche Dusche (T-Lösung) im Hauptbad
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation vollständig integriert
- Geschosstreppe in Buche oder weiteren Varianten
- Innenräume: Wand- und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen noch offen zur eigenen Gestaltung

🎨 STREIF-Ausstattungswelten - Ihr Stil, Ihre Entscheidung
In unseren modernen Bemusterungszentren erwarten Sie zahlreiche Ausstattungsoptionen:
- Große Auswahl an Bodenbelägen, Fliesen, Türen, Armaturen & Farben
- Individuelle Beratung durch Fachberater
- Stilwelten von klassisch bis modern - abgestimmt auf Ihr persönliches Wohngefühl

Unser Versprechen
Wir begleiten Sie von der Idee bis zum Einzug - mit Verlässlichkeit, Fachwissen und Begeisterung. Lassen Sie sich individuell beraten und gestalten Sie mit uns Ihr Traumhaus ganz so, wie Sie es brauchen.

Energie

Energietyp	KfW-55
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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44805 Bochum

Lage & Infrastruktur

Das großzügige Baugrundstück liegt im begehrten Städtedreieck Bochum-Herne-Castrop, nur wenige Kilometer von den Stadtgrenzen entfernt. Die Lage besticht durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infra- und gehobener Baustruktur.

Ob Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder Menschen, die großzügiges und exklusives Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gesundheitszentren sowie Buslinien und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbinden Sie ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur.

Besonderheiten im Überblick
- Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Direkter Zugang zu Spazier- und Radwegen
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten (z. B.
Mehrgenerationenhaus)
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung nach Herne und Castrop
- Großzügige Grundstücksfläche für individuelle
Wohnkonzepte

! "Damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können, bitten wir um eine Terminvereinbarung zur Besichtigung des Grundstücks." !

Sonstige Informationen

Mit STREIF haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen, die Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses ermöglichen. Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus bietet Ihnen eine Sanitär-Grundausstattung. Durch Ihre Eigenleistung in Form einer Muskelhypothek können Sie bares Geld sparen und die Kosten für Kredite senken. Darüber hinaus erhalten Sie bei STREIF umfassende Dienstleistungen, die Ihnen den Bauprozess erleichtern und sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause in jeder Hinsicht Ihren Wünschen entspricht.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und persönlichen Termin zur individuellen Planung, Beratung und Besichtigung in unserem STREIF-Musterhauses in Kamen, gerne auch außerhalb der Öffnungszeiten oder auch bei Ihnen zuhause.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen gemeinsamen Beratungstermin zu vereinbaren.

Michael Roth STREIF
Beratung-Planung-Verkauf

Mobil: 0152/07869220
Mail: michael.roth@streif.de

Ansprechpartner/in: Herr Michael Roth

06551 12 00

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