Exklusives 5-Zimmer-Passivhaus mit Traumblick in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Gehoben, energieeffizient, durchdacht – dieses Haus lässt kaum Wünsche offen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Herzstück dieser Etage ist das großzügige und helle Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und ins Grüne, eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von 2016 ausgestattet: Miele-Umluftofen mit Induktionskochfeld, Bosch Umluft-Dunstabzug, hochgesetzte Siemens-Spülmaschine sowie Siemens Kühl-Gefrierkombination bieten alles, was Hobbyköche brauchen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Panorama
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Grüne, in die Ferne und bis in die Berge – ein perfekter Ort für ruhige Momente. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet.

Untergeschoss – flexibel nutzbar, fast wie eine Einliegerwohnung
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – ideal als separater Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Teenager-Zimmer. Ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC macht diese Ebene nahezu autark nutzbar; die Nutzung als kleine Einliegerwohnung zur Vermietung oder zur eigenen Verwendung bietet sich an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum mit Lüftungsanlage und Elektro-Warmwasserspeicher. Die Terrasse wurde 2026 erneuert und bietet einen gemütlichen Platz im Freien mit Zugang zum großen Garten.

Bauweise, Technik und Energie
Das Haus ist als massives Passivhaus mit begrüntem Pultdach errichtet worden und punktet mit einem durchdachten Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist mit dem Elektro-Warmwasserspeicher (2026 erneuert) gekoppelt und sorgt dafür, dass die Stromkosten in der Vergangenheit bei nur etwa 100 € pro Jahr für den gesamten Haushalt lagen; zusätzlich profitieren Sie noch ca. drei Jahre von einer attraktiven Einspeisevergütung von rund 42 Cent pro Kilowattstunde. Die Lüftungsanlage (ohne Wärmetauscher, 2024 erneuert) unterstützt ein angenehmes Raumklima. 2018 wurden die Vinylböden und das Bad im Dachgeschoss modernisiert sowie 2024 die Holzfassade neu gestrichen.

Außenbereich, Parken und Gemeinschaft
Der abgeschlossene Garten ist ideal für Familien mit kleinen Kindern, da er Sicherheit und Ruhe bietet. Das Haus ist von vorne und hinten zugänglich und liegt in einem sehr familienbezogenen Umfeld mit vielen jungen Familien im direkten Umkreis. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus, inklusive Vorbereitung für die Installation einer Wallbox – perfekt für die Zukunft mit E-Mobilität. Über eine Hausverwaltung werden im Winter Schnee geräumt und gestreut, die Wege gereinigt und die Grünstreifen gepflegt; Sie genießen somit komfortables Wohnen ohne sich um die Außenarbeiten kümmern zu müssen.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!