Architekten-Zweifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial am Annaberg

Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren bestehen aus Holz- beziehungsweise Kunststoffrahmen mit isolierverglasten Scheiben (Baujahr ca. 2000 im Erdgeschoss und Dachgeschoss; ca. 1996 im Obergeschoss). In der Erdgeschosswohnung sorgen teilweise raumhohe Fensterelemente im Wohnzimmer und Esszimmer für ein besonders helles und einladendes Wohngefühl. Im Obergeschoss sind teilweise ältere einfach verglaste Holzfenster vorhanden (Küche, Bad, Schlafzimmer). Auch im Dachgeschoss sind im Flur und WC einfach verglaste Dachflächenfenster verbaut. Der Großteil der Fenster ist mit Holzrollläden und Gurtbetrieb ausgestattet. Die Balkonfläche wurde zu 50 %, die Terrassenfläche zu 25 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Erdgeschoss (Ausstattungsstandard: einfach bis mittel)
Auf ca. 104 m² finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad (2010 erneuert). Die Wohnräume wirken dank der großen Fensterflächen angenehm offen und hell. In den Zimmern liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad liegen Fliesen.

Obergeschoss (Ausstattungsstandard: einfach)
Auf ca. 103 m² erwarten Sie vier weitere Zimmer – ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer – plus Küche mit Vorratsraum, Flur mit Abstellbereich und Tageslichtbad. In den Wohnräumen und im Flur liegt Parkett, in Küche und Bad liegen Fliesen.

Dachgeschoss (Ausstattungsstandard: einfach)
Auf ca. 49 m² bietet es vier Schlafzimmer, einen Flur und ein separates WC. Im Dachgeschoss entspricht die lichte Raumhöhe ca. 2,24 m. Holzdielen liegen in den Zimmern, Teppichboden im Flur. Ggf. kann das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen dritten Wohneinheit ausgebaut werden (Wasseranschlüsse sind vorhanden).

Beheizt wird die Immobilie über zwei Gas-Zentralheizungen von 2000, ergänzt durch zwei Erdgasthermen in den Bädern und einen Durchlauferhitzer in der Obergeschoss-Küche. Der geräumige Keller (Heizungsraum + sieben weitere Räume, Gartenzugang) lädt zu Ausbauten wie Sauna oder Hobbyraum ein. Das Dach (Südwest-Ausrichtung) eignet sich hervorragend für Solarthermie/Photovoltaik. Die Doppelgarage (elektr. Toröffner, Dachdeckung erneuerungsbedürftig) und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Energieeffizienz und Modernisierungspotenzial
Um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, haben wir für Sie einen Überblick über die dabei entstehenden geschätzten Kosten (ca. 332 T€ ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) sowie mögliche Fördermittel (ca. 69 T€) von einem Energieeffizienzexperten erstellen lassen. Es bietet eine strukturierte Übersicht über die geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Dies ermöglicht eine transparente, planbare und wirtschaftlich attraktive Umsetzung der Sanierung. Ein Schaubild dazu finden Sie in den Bilddateien. Gerne stellen wir Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan und die empfohlenen Maßnahmen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

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