Sanierte bezugsfertige Villa mit Weitblick für Eigennutzung und/oder Kapitalanlage

Die großzügige sanierte bezugsfertige Villa mit weiten Blicken in das sonnige Harzvorland stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert.
Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen.
Auf jeder Etage befinden sich großzügige Wohnmöglichkeiten mit Küche und Bädern.
Souterrain: ein Zimmer, Küche und Duschbad
Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder
Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder
Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad
Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume mit Blick auf den Pferdeteich zur Verfügung.
Im Souterrain gibt es eine Wohn-Schlafmöglichkeit mit Duschbad, Küche und direkten Ausgang zum Garten. Auch als Wellnessbereich zu nutzen.
Zusätzlich bietet der Keller vier Räume.
Alle Baumaßnahmen wurden unter Aufsicht eines Architekten gesundheitlich-allergiearm, schadstoffarm und mit baubiologischen Maßnahmen ausgeführt.
Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehmputz und Kalkspachteltechnik versehen.
2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen.
2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert.
2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und
die Heizungsinstallation überarbeitet.
Das Haus ist bezugsfertig.
Derzeit werden die Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet und der jährliche Brutto-Mietertrag liegt bei ca. 60.000,-€/Jahr bei ca. 100 Tagen Auslastung.
Der Kaufpreis beinhaltet nicht das Inventar.

Küche	Einbauküche
Bad	7
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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