Modernes, energetisches Wohnhaus in Siegburg

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53721 Siegburg / Stallberg

589.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen ZUHAUSE

Dieses neuwertige, moderne Einfamilienhaus (Eckhaus) zeichnet sich durch seine Bauqualität und seine geschmackvolle Ausstattung aus. Erbaut im Jahr 2017, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 145 m², harmonisch verteilt auf fünf Zimmer, einen offenen Küchenbereich, Dielen, Vollbad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Das Highlight dieser Immobilie ist der offene Küchenbereich, der in den dahinter gelegenen Wohn- und Essbereich übergeht und somit gesellige Stunden mit Freunden und Familie garantiert. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber übernommen werden - sowie alle weiteren Einrichtungsgegenstände, falls gewollt.

Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, wobei zusätzlich noch eine praktische Gäste-Toilette vorhanden ist. Die gesamte Immobilie besticht durch hohe Qualität und durchdachte Details, die zum luxuriösen Wohnen beitragen.

Der sehr großzügige, teilüberdachte Terrassenbereich sowie der liebevoll gepflegte Gartenbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für sommerliche Grillabende mit Freunden.

Eine Nutzfläche von ca. 20 m² rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, wodurch der Standort dieser Immobilie besonders attraktiv ist.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Siegburg-Stallberg und überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lebensqualität, die diese Immobilie zu bieten hat. Ein perfekter Ort für alle, die modern und anspruchsvoll wohnen möchten.

Fazit: Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, bevor es ein anderer tut!!!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	2

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die dem modernen Lebensstil gerecht werden. Die stilvolle Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber übernommen werden - so auch weitere Einrichtungsgegenstände, falls gewollt.

Ein Highlight der Immobilie ist die sehr großzügig angelegte, teilüberdachte Terrasse und der toll beleuchtete Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien oder im Pool genießen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei praktischer Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Die effiziente Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der umweltfreundlichen Erdwärme-Heizung für ein behagliches Wohnklima und gleichzeitig für Energieeffizienz. 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung versteht sich von selbst. Diese Ausstattung verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit und bietet ein Zuhause, das sich ebenso gut anfühlt, wie es sich anhört.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-10-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Electricity
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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53721 Siegburg / Stallberg

Lage & Infrastruktur

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Stallberg in Siegburg, einer lebhaften und zugleich grünen Region in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, angefangen von idyllischen Spazierwegen bis hin zu gut ausgestatteten Spielplätzen für Familien.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Siegburg ist ausgezeichnet, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren in der Nähe vorhanden.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr, der eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Stadtteil Stallberg bietet damit sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.