Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage ? - Sie entscheiden

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75417 Mühlacker - Enzberg, Baden-Württemberg

279.000 € Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	456 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1827
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.***

Dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Enzberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Die bestehenden Wohnungen (aktuell Vermietet) verfügen über einen separaten Eingang, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und die Privatsphäre der Bewohner erhöht – ideal für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 456 qm Gesamtfläche.

Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Mu ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Eigenständiges Grundstück: 456 qm

Baujahr: 1827

Erdgeschoss

Wohnfläche 55 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bodenbeläge: PVC, Teppich
Heizung: Öl-Ofen

Obergeschoss

Wohnfläche 60 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Bodenbeläge: PVC, Laminat
Heizung: Öl-Ofen

Dachgeschoss mit Ausbaupotential

Sonstiges

Unterkellert
Klassische Bauweise mit historischem Charakter
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Energie

Energieeffizienzklasse H · 513.72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 03. 2026
Gültig bis	16.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	513.72
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75417 Mühlacker - Enzberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner

Mustafa Solmaz

Tel.: 0178 184 0911

Ansprechpartner/in: Herr Mustafa Solmaz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Mustafa Solmaz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 178 1840911
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr