Ihre Traumwohnung in direkter Nähe zum Unterbacher See! WE 15

1 / 1

40627 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.495 € Kaltmiete

16,43 € Preis/m² ca.

91 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.485 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach in der Rathelbeckstraße vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist ideal geschnitten und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon rückwärtigen Balkon – perfekt für ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft.

Das moderne Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Alltag besonders praktisch macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und das Wohnkonzept perfekt ergänzt.

Neue Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine optimale Energieeffizienz, während das edle Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Balkone bieten einen herrlichen Ausblick und erweitern den Wohnraum nach draußen. Sie laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Diese stilvolle Wohnung kombiniert Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Düsseldorf-Unterbach. Sie ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Wohngegend suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnambiente begeistern!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	102
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40627 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf Unterbach ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Naturnähe und Freizeit:
Unterbacher See: Der nahegelegene Unterbacher See ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie segeln, schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur die wunderschöne Landschaft genießen.
Wälder und Parks: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Parks, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten.
Infrastruktur und Anbindung:
Verkehrsanbindung: Unterbach bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren und der Wochenmarkt an.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Gesundheitsversorgung: Diverse Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Kulinarisches und Kultur:
Restaurants und Cafés: Unterbach bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Gemütliche Biergärten und Eisdielen laden zum Verweilen ein.
Kultur und Freizeit: Das lokale Kulturangebot umfasst regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das gemeinschaftliche Leben in Unterbach bereichern.
Düsseldorf Unterbach ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Natur und Urbanität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 31.07.26 gekündigt. Die Wohnung unter gewissen Voraussetzungen bereits ab dem 01.06.26 verfügbar. Vor Einzug der aktuellen Mieter wurde die Wohnung umfangreich saniert.

Aufgrund der hohen Nachfrage senden Sie uns mit Ihrer Anfrage bitte die folgenden Informationen:

- Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Angabe des gewünschten Einzugstermins
- Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen wollen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Devin Lüddecke

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.485 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Devin Lüddecke

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0