Familientraum in Toplage von Solingen-Aufderhöhe – ohne Ende Potenzial!

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Gröditzberg 39 42699 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

398.000 € Kaufpreis

120 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	255 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Reihenhaus in Toplage von Solingen-Aufderhöhe – renovierungsbedürftig, aber ohne Ende Potenzial!

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Reihenhaus aus den siebziger Jahren, befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Solingen-Aufderhöhe, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Autobahnanbindung nach Köln und Düsseldorf besticht.

Auf insgesamt 120 m² möglicher Wohnfläche, verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC, Küche und die Möglichkeit, den Wintergarten als großzügige Wohnraumerweiterung zu sehen.
Der Garten mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Kinder und Pool, auch ein Gartenhaus ist bereits vorhanden.

Am rückwärtigen Grundstücksende gibt es einen Wirtschaftsweg für die Gartenbearbeitung – hier beginnt unmittelbar das landschaftlich reizvolle Börkhaus und lädt zum Spazieren, Radfahren und Ruhe genießen ein.

Dateien

Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist solide gebaut, stets instand gehalten und wartet nun auf eine individuelle Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse und Ihren ganz persönlichen Geschmack. Schaffen Sie sich Ihr Domizil in TOPLAGE – landschaftlich reizvoll gelegen und bestens angebunden.

Kontakte zu Architekten, Handwerkern sowie Landschaftsgärtnern können gerne vermittelt werden, Ideen und Möglichkeiten der Gestaltung und Umsetzung können ebenso überlassen werden.

Zum Haus gehört eine Garage, die zwei Gehminuten vom Objekt entfernt ist.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Gröditzberg 39
42699 Solingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Weltweit vor allem für die lange Tradition in der Messerherstellung bekannt, liegt Solingen im Herzen des Bergischen Landes.

Die hügelige Landschaft – Wälder, Wiesen und kleine Bäche, durchziehen das gesamte Stadtgebiet und schaffen eine attraktive Wohnlage zwischen urbanem und grünen.

Kulturelle sowie kulinarische Angebote finden sich ganzjährig im gesamten Stadtgebiet.

Zusammen mit Merscheid und Ohligs, bildet Aufderhöhe den beliebtesten Bezirk, im Süd-Osten der Klingenstadt

Im nahen Solingen-Ohligs bietet Ihnen der Hauptbahnhof die Möglichkeit, zur schnellen Anbindung per Bahn an die Metropolen Düsseldorf, Köln sowie das Ruhrgebiet.

Diverse Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV ebenso.

In Solingen-Aufderhöhe finden Sie außerdem ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie eine Tierarztpraxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0