Ferienwohnung mit 21,8m²-Terrasse an der Ostseeallee – belegte Einnahmen, provisionsfrei

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten „Sonnenresidenz" – einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee.

Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m² – fast die halbe Wohnfläche noch einmal als Außenbereich. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.

Wohnfläche: 52,8 m² | Terrasse: ca. 21,8 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 74,6 m²

FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet – es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren.

Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung:


2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €


Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt.

Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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