Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gewerbehalle und PV-Anlage

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen

Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, sowie etwa 50 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.

Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900 m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5 kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung – ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000 € - im Preis inkludiert).

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.

Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!

- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich – perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).

- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.

Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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