Penthouse-Feeling mit XXL-Terrasse: Nachhaltig investieren in A+ Qualität

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Lindenstr.48 77716 Haslach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

538.000 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	538.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig kernsanierte Obergeschosswohnung eines Reihenmittelhauses bietet modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit einem besonders zukunftssicheren Energiekonzept. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Terrasse zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Wohnung richtet sich besonders an junge Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, niedrige Energierisiken und eine große private Terrasse legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt:

Energiestandard A+
Wärmepumpe
PV-Anlage mit 13,6 kWp, gekoppelt an die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Einzelraumregelung
Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
elektrische Verschattung
gedämmte und neu verputzte Fassade
energetisch saniertes Flachdach
neue Elektroinstallation
modernes Duschbad
separates Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag
Oberlicht
offener Ess-/Kochbereich
großer Wohnbereich
große Terrasse mit Douglasien-Dielen
teilweise überdachte Terrasse
Abstellraum in der Wohnung
eigenes Kellerabteil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	30
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Lindenstr.48
77716 Haslach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Warum diese Wohnung besonders ist

Diese Obergeschosswohnung bietet eine Kombination, die am Markt sehr gefragt ist:

kernsanierter Zustand
A+ Energiestandard
Wärmepumpe mit PV-Anlage
große private Terrasse
moderner Grundriss
Duschbad und Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster und Oberlicht
eigene Abstellflächen
eigenes Kellerabteil
geringe Modernisierungsrisiken für Käufer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lisa Becker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	538.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Lisa Becker

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0