Familienfreundlich großzügig wohnen in begehrter Ortsrandlage mit viel Potential und Charme

Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus von 1959, das an ein charmantes Kleinfamilienhaus aus 1949 angebaut ist, erfüllt alle Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen in einem Ambiente, das Geborgenheit ausstrahlt.

Es liegt ideal in leichter Hanglage familienfreundlich an einer sehr ruhigen Wohnstraße nahe am Wald und dennoch zentrumsnah mit sehr kurzen Fußwegen zu Kindergarten & Schulen.

Ideal für ein Mehrgenerationenwohnen & für Patchworkfamilien inspiriert der ökonomische Grundriss zu vielen Ideen der Aufteilung für unterschiedliche Formen des familiären Mit- und Nebeneinanders mit vielen Rückzugsmöglichkeiten.

Sehr helle großzügige Räume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre mit Ausblick ins eigene Grün.

Dieses Wohnhaus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein überdurchschnittliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche.

Zur Nutzfläche zählt neben den Flächen im Dachgeschoß des Neubaus ein großzügiger Abstellraum mit Zugang vom Garten im UG, der sich auch für Hobby und Werken etc. eignet und ein großzügiger Kellerraum etc.


Die 3 ursprünglich separaten Wohneinheiten, die im Lauf der Jahre innen untereinander verbunden wurden, verfügen jeweils auch über einen eigenen Zugang direkt von außen.

Den beiden Hauseingängen im EG ist nachträglich noch ein Windfang vorgeschaltet worden. Das UG und das EG des Neubaus wurden mit einer zusätzlichen Treppe verbunden.


Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Nur im UG wurden ein Zimmer, ein Duschbad und ein Teil des Flurs mit Windfang zur Vermietung an WE-Heimfahrer durch eine Trockenbauwand abgetrennt.

Im gepflegten Garten schaffen diverse Obstbäume und ein Nussbaum eine grüne Oase und sorgen für Privatsphäre.

Der südliche Garten mit seiner Terrasse auf EG-Ebene, die direkt aus der Wohnküche und aus dem Wohnzimmer erreicht wird, bildet ein attraktives, räumlich geschütztes Ambiente.

Die an diese Terrasse angrenzende Pergola des Carports bietet sich auch wahlweise als blickgeschützter Rückzugsort an.

Der großzügige Gartenbereich auf UG-Ebene ist vielfältig nutzbar. Ein Spielparadies für Kinder.

In Hitzesommern spendet der majestätische Nussbaum Schatten und sorgt angenehm für Kühle.

Der untere, nördliche Teil des terrassierten Grundstücks ist über eine Zufahrt von der Parallelstraße zur Garage direkt erreichbar und bietet den besonderen Vorteil der direkten Andienung des Untergeschosses und des Gartens.

Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei
Makleranfragen sind nicht erwünscht.


Anm. zum Energieausweis: Dort ist das Baujahr 1949 referenziert.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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