Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf bei Hamburg

1 / 1

21629 Neu Wulmstorf, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

345.000 € Kaufpreis

109 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Grundstücksfläche	351 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1952
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf. Das Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Auf 109 m² Wohnfläche verteilen sich 5 größere Zimmer. Dazu gibt es 2 Vollbäder und ein Gästebad und zwei ausgestattete Küchen. Ein Vollkeller rundet das großzügige Platzangebot ab. Ein Highlight ist der große Balkon auf dem Anbau im Süden, auf dem es durchgängig sonnig ist. Das 351 m³ große Grundstück ist real geteilt und bietet Platz für mehrere Stellplätze. Keine Erbpacht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Über die Jahre erfolgte durch die langjährigen Besitzer eine behutsame Modernisierung, welche jedoch nicht in allen Teilen modernen Standards entspricht. Bei Bedarf könnte jedoch sofort eingezogen werden. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1991, welche über die gesamte Betriebszeit durch eine Fachfirma gewartet wurde. Ein Energieausweis der Klasse H liegt vor.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 342 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	342
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

21629 Neu Wulmstorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30er Zone im südlichen Teil des Kernortes von Neu Wulmstorf. Die Umgebung ist von Doppelhäusern gleicher Art geprägt. Die Entfernung zur B73 beträgt lediglich 800 m, somit ist das Haus verkehrstechnisch bestens auch an Hamburg, die A7 und die A1 angebunden. Ein S-Bahn Anschluss im Ort besteht ebenfalls. Alle Schulformen sind direkt im Ort vorhanden. Eine neu gebaute Grundschule und ein Kindergarten liegen 300 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Hierfür erbitten wir vorab ein Foto der Finanzierungsbestätigung eines Kreditgebers. Bitte schicken Sie bei größeren Fragen Ihre Telefonnummer mit, wir rufen zurück. Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher fallen für den Käufer keine Maklergebühren an. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Erdmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Erdmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0