PREIS-UPDATE: Weststadt 2-Zi | Balkon | TG | EBK | Fernwärme – jetzt unter 200k

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76135 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

199.500 € Kaufpreis

43 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1988
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

+++ FERNWÄRME | BJ 1988 | WOHNUNG MODERNISIERT | STARKE WEG +++

+ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!
+ SICHERHEIT: FERNWÄRME statt klassischer Gas-/Öl-Heizung
+ ZUSTAND: KOMPLETT ERNEUERT – Einziehen statt sanieren!

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße 64 in Karlsruhe-Weststadt, Baujahr 1988. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Areal und unterscheidet sich damit klar von vielen klassischen Vorkriegs- oder Nachkriegswohnungen, bei denen Käufer heute vor allem Angst vor offenen Gewerken, Heizungsthemen oder späteren Überraschungen haben.

Stattdessen treffen hier solide Baujahr 1988 Substanz, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine im Sondereigentum umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

+++ HISTORIE & SUBSTANZ: DAS "MONINGER-FUNDAMENT" +++
• Massivbauweise für die Ewigkeit: Das Gebäude wurde ursprünglich im Auftrag der Moninger Brauerei (vermutlich als Bierlager) errichtet.
• Beton-Spezialbau: Die extrem solide Bauweise mit massivstem Betoneinsatz (besonders im Kellerbereich) sorgt für eine überdurchschnittliche Statik und Langlebigkeit.
• Einzigartiges Raumgefühl: Ein Indiz für die historische Nutzung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,50 m bis 4,00 m. Dies sorgt für ein großzügiges, luftiges Wohnklima (gerade im Treppenhaus), das Sie in klassischen 80er-Jahre-Bauten sonst vergeblich suchen.

Gerade das macht das Angebot aktuell interessant: Viele Käufer suchen 2026 kein „Objekt mit Potenzial“, sondern ein Zuhause oder Investment mit möglichst klarer Ausgangslage. Genau hier punktet diese Wohnung.

Der Grundriss ist effizient und vielseitig: Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für mehrere Käufergruppen gleichzeitig:
• EIGENNUTZER, die ohne Sanierungsstress in guter Weststadtlage wohnen möchten
• SINGLES oder JUNGE PAARE, die 2 Zimmer flexibel nutzen wollen
• ELTERN-MODELL, bei dem ein Zimmer vom eigenen Kind genutzt und das zweite zur Entlastung der Finanzierung vermietet werden kann
• spätere flexible Vermietung an Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als ruhige 2er-WG

PREISSTRUKTUR:
• WOHNUNG: 199.500 €
• EBK NEU (Abschlagszahlung): 8.000 €
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 20.000 € (Einzelparker, kein Duplex)
• GESAMTPREIS: 227.500 €

Der große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer. Zusammen mit Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergibt sich ein in dieser Lage ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN +++
Hausgeld gesamt (Wohnung und TG): ca. 262,58 € / Monat
Anteilige Rücklagen (Wohnung und TG): ca. 3.250 €
Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.

Dateien

Effizienter WG-Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde nicht nur optisch aufgefrischt, sondern in den entscheidenden Bereichen substanziell erneuert. Genau das unterscheidet die Wohnung von vielen Vergleichsangeboten, bei denen nach dem Kauf erst Elektriker, Sanitärfirma, Fensterbauer und Küchenstudio organisiert werden müssen.

+++ IN DER WOHNUNG WURDEN ERNEUERT +++
• Wasserleitungen innerhalb der Wohnung inkl. Strang-Anbindung
• komplette Elektrik
• neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern
• separate Absicherung für Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Herd und Mikrowelle
• neue Fenster und Balkontüren
• neue Heizkörper
• neue Zargen und Türblätter
• komplette Deckenabhängung mit Rigips

+++ BAD / FLIESSEN / INNENAUSBAU +++
• Badezimmer vollständig modernisiert
• deckenhoch neu gefliest
• Geberit-WC, Grohe-Armaturen, Limodor-Lüfter
• flache Duschtasse (Kermag, Stahl)
• Küche, Flur und Bad neu gefliest
• gleicher Fliesenspiegel in der Küche
• Wände nach Elektrikerarbeiten neu verputzt, tapeziert und gestrichen

+++ KUECHE +++
• neue, unbenutzte IKEA Einbauküche
• Ceranfeld und Backofen
• Abluft-Dunstabzug
• Einbaumikrowelle
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

+++ WEITERE AUSSTATTUNG +++
• großer Balkon über beide Zimmer
• Kellerraum
• abschließbarer Fahrradraum im Erdgeschoss
• Aufzug
• Fernwärme

+++ KURZ GESAGT +++
Leitungen, Elektrik, Fenster, Heizkörper, Bad, Küche, Türen, Böden und Decken – viele der typischen Kosten- und Zeitfallen wurden bereits aus dem Objekt herausgenommen.

+++ WIRTSCHAFTLICHKEIT: SICHERHEIT DURCH GRÖSSE +++
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), die über ein Areal von 14.188 m² und 17 Hausnummern verfügt:
• Die Gemeinschaft: Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68 und Moningerstr. 15-29 bilden eine wirtschaftliche Einheit mit mehreren hundert Wohneinheiten.
• Zwei fest angestellte Hausmeister: Eine Seltenheit in dieser Objektgröße. Das sorgt für maximale Sicherheit, sofortige Instandsetzungen und eine tadellose Außenwirkung der gesamten Anlage.
• Gepflegtes Erscheinungsbild: Hier gibt es keine "Villa Kunterbunt" bei der Beschilderung. Ein einheitliches, sauberes Erscheinungsbild (von der Klingel bis zum Flur) ist durch die Hausverwaltung garantiert. Das sichert Ihnen langfristig eine gehobene Mieterstruktur und den Werterhalt Ihrer Immobilie.
• Kosteneffizienz: Da sich die Kosten für diese 2 Hausmeister auf 100.000 Miteigentumsanteile verteilen (Verkaufs Wohnung hält 221,358 MEA Anteile), profitieren Sie von einem gepflegten Umfeld bei moderaten Nebenkosten.

+++ VERKAUFS WOHNUNG +++
• Adresse: Lessingstraße 64, 76135 Karlsruhe (68 Wohneinheiten)
• Grundstücksfläche: 14.188 m² (Hohe Substanzsicherheit)
• Highlights: 2 fest angestellte Hausmeister, Top-Anbindung an KIT/HKA, Weststadt-Lage, hervorragender Werterhalt durch professionelles Facility Management.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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76135 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

+++ STRASSENBAHNHALTESTELLEN +++
• Lessingstraße (Gartenstraße): ca. 300 m
• Arbeitsagentur (Brauerstraße): ca. 500 m
• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): ca. 650 m
• Weinbrennerplatz: ca. 750 m
• Mathystraße: ca. 1,2 km

+++ ÖPNV +++
• Innenstadt / Kaiserallee / Kaiserstraße: ca. 900–1.300 m
• Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 2,5 km
• Brauerstraße / Südtangente (B10): in kurzer Distanz erreichbar

Die Lessingstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, kurzer Distanz zur Innenstadt und sehr guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietung attraktiv.

+++ HOCHSCHULEN +++
• ZKM / HfG: ca. 550 m
• Akademie der Bildenden Künste: ca. 1,2 km
• Karlshochschule: ca. 1,4 km
• Hochschule Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), ehemals Fachhochschule Karlsruhe: ca. 1,5 km
• KIT Campus Süd (ehemals Universität Karlsruhe TH): ca. 3,2 km
• Hochschule für Musik / Schloss Gottesaue: ca. 3,6 km

Gerade für das Eltern-Modell ist das stark: Statt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung allein für das eigene Kind zu kaufen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung die Möglichkeit, ein Zimmer selbst zu nutzen und das zweite Zimmer zu vermieten, wodurch die Finanzierung deutlich besser abgefedert werden kann.

+++ SUPERMÄRKTE IM 1-KM RADIUS +++
• Lidl, REWE, Penny: ca. 300 - 400 m
• Alnatura Bio Super Natur Markt: ca. 600 m
• Frische-Tipp: Gutenbergplatz 3 x wöchentlich Wochenmarkt: ca. 700 m
• CAP-Markt: ca. 900 m
• Netto Marken-Discount: ca. 950 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde über Jahre hinweg investiert. Viele der Punkte, die Käufer bei älteren Bestandswohnungen abschrecken, wurden hier bereits angegangen oder umgesetzt.
• Dach- und Abdichtungsmaßnahmen
• Aufzug
• Hauseingangstür, Briefkastenanlage
• Treppenhaus- und Flurbereiche laufend verbessert: Böden, Malerarbeiten, energiesparende Lampen
• Fernwärme statt klassischer Gas-/Öl-Heizung: Dadurch besteht eine deutlich entspanntere Ausgangslage als bei vielen älteren Bestandsobjekten mit typischen Heizungsfragen.
• Gute Finanzierbarkeit: Dank der Kombination aus Baujahr 1988 und Fernwärme stufen GEG affine Banken das Objekt als wertstabil und eher risikoarm ein, was Ihnen den Zugang zu besseren Zinskonditionen und einer reibungslosen Kreditprüfung ermöglicht
• Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.

+++ WICHTIG FÜR KÄUFER +++
Dieses Objekt sollte deshalb nicht mit unsanierten Bestandswohnungen verglichen werden, bei denen nach dem Kauf erst Dach, Aufzug, Elektrik, Leitungen oder Eingangsbereiche zum Thema werden. Hier wurde bereits über Jahre hinweg investiert – in der Wohnung selbst und auch in der Gesamtanlage.

+++ WICHTIGE RAHMENDATEN +++
• Baujahr 1988
• Fernwärme statt klassischer Gas-/Öl-Heizung
• Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²a)

Gerade dieser Punkt ist im aktuellen Markt wichtig: Fernwärme + Baujahr 1988 bedeuten eine deutlich ruhigere Ausgangslage als bei vielen älteren Bestandsobjekten mit typischen Heizungs- und Sanierungsthemen.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplexparker) ist in dieser Lage ein zusätzlicher Komfort- und Wertbaustein. Er verbessert Alltag, Vermietbarkeit und Wiederverkauf deutlich. Gerade da er separat von der Wohnung vermietbar ist.

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.500 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0