"Die kleine Villa" renoviertes Jugendstilhaus mit großem Grundstück für Individualisten

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein renoviertes und modernisiertes zweistöckiges Einfamilienhaus. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben einladenden Zimmern zu dem Objekt. Geheizt wird das im Jahr 1912 gebaute Objekt mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Ihnen steht außerdem Keller mit vier Räumen und ein als Werkstatt ausgebauter und isolierter Dachboden zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 835 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter mit einem naturnahen Garten eine private Fläche im Freien bietet.
Selbst bewohnt, verfügbar nach Absprache.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Wände, auch die Kellerwände, sowie das Dach sind bei der Renovierung professionell isoliert worden, die Wände mit Einblas-Steinwollfraktalen, das Dach mit Isoflock und die Kellerwände außen mit erdfesten Isolierplatten.
Der Dachboden ist innen komplett mit Holz verkleidet.
Fast alle Fenster sind moderne Mehrfachverglasung, meist sechs Jahre alt.
Der tatsächliche Heizungs-Gasverbrauch lag in 2025 bei 18764 kWh.
Im Jahr 2025 mit sehr kaltem Winter haben wir real 134kWh/qm Gas für die Heizung verbraucht.
Das zeigt die gute Isolierung des Hauses.
Die grundlegende Renovierung/Sanierung ist vollständig gemacht.
Bein Einzug ist natürlich eine individuelle Schönheitsrenovierung fällig.

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