3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und EBK im Herzen von Liederbach

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Im Kohlruss 7 65835 Liederbach, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.020 € Kaltmiete

12,44 € Preis/m² ca.

82 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.020 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Liederbach am Taunus ist eine gefragte Wohnlage im Main-Taunus-Kreis und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde liegt ruhig und grün, nur wenige Kilometer westlich von Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Wiesbaden, dem Taunus und dem Flughafen Rhein-Main.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Liederbach zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus und ist daher besonders bei Berufspendlern, Paaren und Familien sehr beliebt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Der familienfreundliche Grundriss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Ruhebereichen und eignet sich hervorragend für Familien mit Kind.

Über den zentralen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum für den Familienalltag.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke – ideal für gemeinsames Familienleben. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf einer Familie. Kurze Wege zum Essbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten genügend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel und sind ruhig gelegen.

Das Badezimmer + Gäste WC ist praktisch gestaltet und auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die klare Raumaufteilung sorgt auch in den Morgenstunden für einen reibungslosen Ablauf.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren familientauglichen Grundriss, eine angenehme Raumgröße sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Kind.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Im Kohlruss 7
65835 Liederbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Adresse „Im Kohlruss 7“ befindet sich inmitten des lebendigen Zentrums von Liederbach am Taunus – zentral, urban und doch angenehm ruhig. Die Straße „Im Kohlruss“ ist eine Anliegerstraße mit ruhigem Wohncharakter und geringer Verkehrsbegleitung, die durch eine gemütliche, gepflegte Umgebung geprägt ist.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:

Erledigungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort möglich – z. B. lokale Einzelhändler in direkter Nähe.

Persönliche Versorgung und Treffpunkte wie Buchhandlung, Bäckerei und Café-Eisdiele schaffen ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl.

Gastronomische Angebote wie Pizzeria und Bistro liegen praktisch um die Ecke und unterstreichen den urbanen Charakter dieses Wohnumfelds.

Der direkte Ortskern mit Marktplatz, Wochenmarkt, kulturellen Angeboten und Gemeindeaktivitäten ist fußläufig erreichbar und stärkt die Lebensqualität rund um „Im Kohlruss“.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Pendler und Berufstätige eine sehr günstige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet genießen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichende Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, was sie besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mindestmietdauer sind 2 Jahre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Bischoff

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.020 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Bischoff

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0