Charmantes Haus mit separater ELW in Hähnlein von Privat

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Georg-Fröba-Straße 16 64665 Alsbach-Hähnlein, Hessen

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

153 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	245 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von 64665 Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Hähnlein).

Das Haus wurde mehrfach erweitert modernisiert. 1999 wurde es umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Leitungen ect. versehen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Immobile war bis 30.04.26 voll vermietet.
Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Grundstück: ca. 245 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
2 Wohneinheiten:
- 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14)
- 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19)
Baujahr Ursprung: nicht genau bekannt
Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc.
Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 1999
2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz)
teilunterkellert /Erdkeller
Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnung zum Großteil gefliest,
bzw. mit Holzdielen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Georg-Fröba-Straße 16
64665 Alsbach-Hähnlein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lage:
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)

Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme.

Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexandra Eichhorn

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexandra Eichhorn

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0