Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Ortsrandlage

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70771 Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

650.000 € Kaufpreis

119 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	194 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.
Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung.
Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus:
* Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a)
* Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a)
Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt):
* Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987)
* Strom: ca. 140 € monatlich
* Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/Jahr

Dateien

Grundriss Wohnflächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad, welches mit Badewanne, separater Dusche inkl. Regendusche ausgestattet ist. Weiterhin gibt es zwei separate WC´s, zwei Terrassen sowie einen ca. 140 m² großen Garten mit Gartenhaus und Grillhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein 30 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der während der Übergangszeit und auch im Winter für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 15 qm, ein separates WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ein helles, 19 qm großes Zimmer, zusätzlich ein Vorraum, perfekt für ein kleines Büro oder eine gemütliche Leseecke sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche mit Arbeitsplatte und Spüle, eine kleine Werkstatt sowie ein Lagerraum in dem sich auch die Öltanks befinden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 222 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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70771 Leinfelden-Echterdingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen. Die Umgebung lädt direkt vor der Haustüre zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Sackgasse direkt angrenzend an das Siebenmühlental. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Anwohnerparkausweis (30 €/Jahr), sehr entspannte Parksituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfragen !!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe der vollständigen postalischen Kontaktadresse und Telefonnummer beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0