Einfamilienhaus - stadtnah im schönen Olfen

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Overbergstraße 1 59399 Olfen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

445.000 € Kaufpreis

145 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	636 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1978 bezogene und zuletzt 2018 renovierte Einfamilienhaus liegt auf einem 636 qm großen Erbpachtgrundstück (Kirche). Es umfasst 6 Zimmer, Küche und 3 Bäder sowie eine übergroße massive Garage mit Auffahrt (Stellplatz), eine überdachte Terrasse, Balkon, Boden (nicht ausgebaut), Vollkeller mit Hobby- bzw. Partyraum, und Garten. Ideal für Familien, Paare, auch Mehrgenerationen-Wohnen. Home-Office sollte bei der Anzahl an Räumen gut möglich sein.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht, die kleine Küche liegt direkt gegenüber dem Esszimmer.

Dateien

Energieausweis 2018 EG Grobskizze OG Grobskizze Keller Grobskizze

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaser-Anschluss neuerdings vorhanden.
Gasheizung Baujahr 1997/2009 (letzte Wartung 01/2026).
Badausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Bilder entstanden nach der letzten größeren Renovierung 2018.
Neben Kleinreparaturen danach Erneuerung Garagendach (2024).
Der Energieausweis ist 2018 auf Basis von Verbrauchsdaten aus dem Zeitraum vor der Fenster-Erneuerung im selben Jahr (nebst ausgeschäumten Alu-Rolladen, elektrisch) erstellt worden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Overbergstraße 1
59399 Olfen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer kleinen Straße mit wenigen Anliegern und in ruhiger, gut angebundener Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Stadt Olfen ist ein sehr attraktiver, familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und bemerkenswerter naturnaher Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jährlicher Erbpachtzins derzeit 1.096,58 Euro (Laufzeit bis 2076).
Das Haus wurde vom Sommer 2018 bis Mai 2026 durchgehend an eine Familie vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0