Erstbezug: Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Bergblick und Carport

1 / 1

83059 Kolbermoor, Bayern

Frei ab: 15.06.2026

3.550 € Kaltmiete

19,72 € Preis/m² ca.

180 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.550 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	553 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	15.06.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Bergblick.

Dieses moderne Einfamilienhaus im Herzen von Kolbermoor ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die leicht zurückversetzte Lage sorgt für angenehme Ruhe und Privatsphäre, während sich bereits vom Erdgeschoss und dem großzügigen Garten aus ein freier Blick in die Berge eröffnet – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Beim Eintreten empfängt Sie ein helles, offenes Wohngefühl. Großzügige Räume, breite Flure, ein offenes Treppenhaus sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen gemeinsam mit großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich bei Bedarf durch eine Schiebetür abtrennen lässt, bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Momente. Die fehlende Einbauküche gibt Ihnen dabei die Freiheit, Ihre Wohnideen ganz individuell zu verwirklichen – ob mit Kochinsel oder klassischer Lösung, Sie entscheiden.

Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für beeindruckende Raumhöhen und ein besonders luftiges Ambiente. Ein großzügiger beheizter Keller bietet zusätzliche Fläche, während hochwertige Fliesen- und Designböden den modernen Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen.

Der Garten mit Süd- und Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen – und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Zwei Carports und die Stellfläche davor direkt am Haus runden dieses attraktive Zuhause ab.

Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant – ideal für einen Erstbezug. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gepflegten Siedlung mit guter Erreichbarkeit und schafft so ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause besticht durch einen modernen und hochwertigen Innenausbau. In Fluren, Bädern sowie Hauswirtschafts- und Technikraum sind elegante Fliesen verlegt, alle weiteren Räume sind mit einem neutralen und robusten Eiche-Designbelag ausgestattet. Die Wände sind in strahlendem Weiß gehalten, ebenso Türen und Fensterbretter, während dezente schwarze und graue Akzente an Haustür und Dach stilvolle Highlights setzen.

Alle Fenster sind moderne HomeSoft-Kunststofffenster in Weiß mit Dreifachverglasung (48 mm Klarglas), Wärmedämmung 0,76 W/m²K und 34 dB Schallschutz. Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der offene Dachstuhl im 1. Stock Ihrem Zuhause ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl verleiht. Praktische Nischen im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum, und in der Küche ist Platz für eine großzügige Kücheninsel – ideal, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen.

Ihr Hauswirtschaftsraum ist funktional ausgestattet mit Waschbecken und Waschmaschinensockel. Das Badezimmer im 1. Stock verfügt über Badewanne und Dusche, und das Büro kann alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Wolf-Wärmepumpe mit 9 kW Elektroheizelement, die Ihr Zuhause über die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowohl wärmt als auch kühlt.

Die Süd- und Westterrasse sowie der Garten laden Sie ein, sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Ihr neues Zuhause wird voraussichtlich im Juli fertiggestellt und bietet Ihnen als Neubau-Erstbezug eine moderne, hochwertige und neutrale Basis – perfekt, um Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

83059 Kolbermoor – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Ludwig-Prager-Straße in Kolbermoor. Durch die leicht zurückversetzte Position genießen Sie angenehme Privatsphäre und einen freien Blick auf das Mangfallgebirge – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Kolbermoor in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dort finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote, darunter das nahegelegene Spinnereigelände.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof im Zentrum bietet schnelle Verbindungen nach Bad Aibling, Rosenheim, München oder Salzburg. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, zudem sorgt das Stadtbusnetz für komfortable Mobilität.

Die Autobahnanbindung in Richtung München, Salzburg und Kufstein ist schnell erreichbar und erleichtert Pendlern wie Wochenendreisenden die Wege.

Natur und Erholung sind direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Tonwerkweiher liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinen Wasser-, Wald- und Wiesenflächen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis- und Fußballanlagen, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur, Bergblick und Zentrumsnähe – das macht Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von JUBE Immobilien

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.550 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Ansprechpartner/in: Privat von JUBE Immobilien

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0