Vermietete Eigentumswohnung - Ideal für Kapitalanleger

Das Wohngebäude wurde 1991 errichtet. Die im 1. Obergeschoss vorhandene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit.

Über einen zentralen Flur erreichen sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Abstellbereich, der direkt vom Flur aus erreichbar ist.

Der Wohnbereich ist als großzügiger Raum ausgebildet und öffnet sich zu einem Küchenbereich, der als eigene Zone innerhalb des Raumes angelegt ist. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon.

Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsraum angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit separatem Schlafbereich, offenem Wohnen und zwei Balkonen.

Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört. Die Waschküche und Trockenraum wird gemeinsam von den Bewohnern genutzt.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 407 Euro zzgl. 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Als monatliche Vorrauszahlung für die Nebenkosten werden 100 Euro vorausbezahlt.

Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf aktuell 189 Euro, davon 88 Euro nicht umlagefähige Kosten im Monat, zzgl. 24,40 Euro pro Monat an Rücklagen. Das sind im Jahr 292,80 Euro an Rücklagen, die gebildet werden.

Auf Wunsch der Mieterin wurden keine aktuellen Fotos angefertigt. Die veröffentlichten Fotos sind nach der Renovierung 2014 (Fußböden und Wände) erstellt worden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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