Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen

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12355 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

945.000 € Kaufpreis

173 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und 3 Badezimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Einfamilienhausgegend im Süd-Osten Berlins. Es befindet sich auf einem 610qm großem Grundstück.

Das Haus wurde 1987 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer kompletten Einbauküche und einem Dusch- bzw. Wannen- und Duschbadezimmer. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen.

Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich hier auch die 2016 modernisierte Gas-Heizungsanlage sowie ein Werkbereich.

Anfang diesen Jahres wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp wurde installiert und im Untergeschoss mit einem Batteriespeicher und einem Backup für Notstrom versehen. Zusätzlich wurde ein Starkstromanschluss für E-Mobilität installiert.

Ein zusätzlicher Spitzboden, erreichbar über eine kompakte Auszugsleiter, bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken.

Der sehr gepflegte Gartenbereich verfügt über eine wetterbasierte und App gesteuerte Beregnungsanlage. Im 8qm großen Gartenhaus ist viel Platz für Gartenmöbel und Fahrräder.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Neue Dacheindeckung einschließlich Isolierung und 20cm starker Dämmung mit neuen Regenrinnen und Fallrohren mit Marderschutz und Wasserauslauf für Zisternen

- Erneuerung der Elektroverteilung mit neuem Zählerschrank und Smartzählern

- Installation einer PV-Anlage mit 26 Solarmodulen mit Leistungsoptimierern, Wechselrichter, Energiezähler, Batteriesystem, Ersatzstromversorgung

- Starkstromdose zur Ladung eines E-Autos oder E-Bykes

- Neue ferngesteuerte dreifach verglaste Dachflächenfenster mit
elektrischen Jalousien und Regensensor

- Viessmann Gasheizung mit App gesteuerten Thermostaten (Wibutler) für jeden Raum einzeln steuerbar und 180l Warmwasserspeicher

- 2 separate Wohnungen mit gesonderten Kalt- und Wärmemengenzählern

- App gesteuerte Alarmanlage mit Audiomeldern, Außen- und Innensirenen und Bildaufzeichnung

- App gesteuerte Beregnungsanlage für den gesamten Gartenbereich mit Regensensor und wetterabhängige Wasserdosierung

- Garage
(Kesting-Fertiggarage aus Stahlbeton)
6 x 3 m in Klinkerstruktur mit Schwingtor und zusätzlichem Ausgang zum Garten sowie einer Regenwasserzisterne

- Garten-Gerätehaus, saniert 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m

- Sensorgesteuerte Gartenbeleuchtung

- elektrische Jalousien mit Sonnen- und Einbruchsmeldern

- geschlossene Treppe zum OG und Kellerbereich

- 25 qm Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise 6x4m und offenem Kamin/Grill

- die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; Bäder und Küchen mit Wand- und Bodenfliesen versehen

- elektrische Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich

- Kaminanschluss und Kaminzug im Schornstein vorhanden

- Infrarotsauna Physiotherm „Comfort Line“ aus Glas für zwei Personen

- Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Alno-Einbaumöbeln sowie Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank , elektr. Heißmangel und Bügelstation

- Gesonderter Kellerzugang

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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12355 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer Einfamilienhausgegend in ruhiger Lage im Süd-Osten von Berlin nahe Rudower Höhe mit Rodelbahn und diversen Kinderspielplätzen sowie dem Landschaftspark Rudow -Altglienicke.

Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Gesamtschule und Gymnasium, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote ist fußläufig zu erreichen, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Reiterhof und der Milchhof Mendler.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem S-Bahnring.
In 10 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch die zwei separat zugänglichen Wohnungen ist dieses Haus auch als Zweifamilienhaus sowie durch die Vielzahl an Räumen für Familien und Home-Office besonders geeignet.

Das Haus ist derzeit noch möbliert. Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Verkäufer entfernt.

Bei ernsthaftem Interesse kann eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung des Objektes übersandt werden und eine Besichtigung des Objektes erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0