Modernisierte 3,5-Zimmer Traumwohnung am Main

63791 Karlstein am Main, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.090 € Kaltmiete
9,48 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
3,5
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.090 €
Nebenkosten 190 €
Heizkosten200 €
Kaution 3.270 €
Stellplatz Freiplatz Miete30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche115 m²
Zimmer3,5
Etagen1
Stockwerk1
Baujahr1993
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr Rückzugsort im Grünen: Umgeben von grünen, landwirtschaftlichen Grundstücksflächen und 270 Grad nachbarschaftslosem Umfeld bieten zwei moderne Balkone teilweise auch einen Blick auf den nahen Main. Das modernisierte Bad, die Einbauküche mit dem einladenden Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer mit der Treppe zum gemütlichen Maisonette-Zimmer runden das exklusive Angebot ab.

Etwa 115 Quadratmeter verteilen sich auf 3,5 Zimmer, wobei das Schlafzimmer über einen Treppenaufgang zum gemütlichen Maisonette-Zimmer verfügt, das beispielsweise als kleines Büro für das Home-Office dienen kann. Das großzügige Wohnzimmer grenzt an die voll ausgestattete Einbauküche und überzeugt durch die Deckenhöhe bis hoch zum First von ca. fünf Metern. Die beiden modernen Balkone mit Milchglas sind zugänglich über eines der beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer und bieten einen Fernblick ins Grüne und den nahegelegenen Main. Der Balkon am Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet.

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 1.090,00 EUR
Nebenkosten: 390,00 EUR
Monatliche Gesamtmiete: 1.480,00 EUR

Zusätzlich pro Pkw-Stellplatz: 30,00 EUR
Mietsicherheit: 3.270,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist großzügig ausgestattet. Neben den dreieinhalb Zimmern gibt es zusätzlich zum großen Badezimmer ein Gäste-WC. Das Badezimmer selbst ist aufwändig modernisiert. Unter anderem wurde die Dusche und die Waschvorrichtung erneuert und das Badzimmer neu gestrichen. Weiterhin wurde die Wohnung grundgereinigt und große Teile der Zimmer frisch gestrichen. Im Wohnzimmer findet der Mieter neue Vorhänge, in den Schlafzimmern verdunkeln Rollläden die Räume. Das Maisonette-Zimmer mit eigenem Aufgang vom Schlafzimmer aus bietet sich für die Nutzung als Home-Office an. Den Bewohnern stehen zwei Stellplätze für zwei Pkw auf dem Nachbargrundstück und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Neben vielen anderen Highlights stechen die beiden modernisierten Balkone heraus, die begünstigt durch die grüne Nachbarschaft zum Entspannen einladen.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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63791 Karlstein am Main – Bayern

Lage & Infrastruktur

Karlstein am Main vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren, was ihn zu einem äußerst lebenswerten Ort macht. Zahlreiche lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte fördern den Austausch der Bewohner und tragen zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls bei. Die Vielfalt der Vereine und kulturellen Einrichtungen ermöglicht es den Einwohnern, ihre Interessen zu teilen und neue Kontakte zu knüpfen. Die Lage am Mainufer bietet nicht nur einen malerischen Anblick, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Mains ermöglichen eine erholsame Auszeit vom Alltag. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden Naturliebhaber zu Entdeckungstouren ein, während der Main selbst als beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten dient.

Trotz seiner ländlichen Idylle ist Karlstein am Main hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main. Dies macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Nach Frankfurt am Main benötigt man mit dem Auto etwa 28 Minuten, während man das nahegelegene Aschaffenburg schon in etwa 16 Autominuten erreicht. Pendler schätzen die kurzen Wege zu den regionalen Wirtschaftszentren und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Informationen über sich und Ihr Arbeitsverhältnis. Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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