Erstbezug nach Sanierung in Bautzen!

Visualisierung Innenansicht (Bild mit KI erstellt)

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02625 Bautzen

Frei ab: 01.05.2027

0,03 € NK/m²

89 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	3.062 m²
Bürofläche	89 m²
Baujahr	1980
Verfügbar ab	01.05.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Möglichkeiten einer modernen Bürogestaltung. Mit einer Fläche von ca. 89 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in der Bautzener Innenstadt suchen.

Die Einheit wird im Rahmen der Komplettsanierung erstmals nach Fertigstellung vermietet und befindet sich derzeit noch im Rohbau. Dadurch haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, den Innenausbau an ihre individuellen Anforderungen und Arbeitsabläufe anzupassen. Ob offene Bürostruktur, klassische Einzelbüros oder eine Kombination aus Empfangs-, Besprechungs- und Arbeitsbereichen – die Fläche lässt sich flexibel gestalten.

Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während die charakteristischen Altbauelemente eine besondere Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Fenster verfügen über Außenrollläden und ein eigener Sanitärbereich mit WC und Waschtisch ist bereits vorgesehen. Der Mietbeginn ist für Mai 2027 geplant.

Ausstattungsmerkmale

- Erstbezug nach Sanierung

- flexible Gestaltung und Ausbau nach Mieterwunsch

- helle, großzügige Räume
- Fußbodenheizung
- attraktive Altbauelemente und hohe Decken
- außenliegender Sonnenschutz
- Sanitäranlage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 04. 2026
Gültig bis	23.04.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Endenergiebedarf	81,1
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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02625 Bautzen

Lage & Infrastruktur

Bautzen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Oberlausitz und verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, zahlreiche Türme und eine lebendige Kulturszene, was sie sowohl als Arbeits- als auch als Lebensstandort attraktiv macht.

Als Mittelzentrum verfügt Bautzen über eine solide Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk, Verwaltung und Industrie. Behörden, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sichern eine nachhaltige Standortqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie durch Bundesstraßen sehr gut. Zudem besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage zwischen Dresden und Görlitz sowie die Nähe zu Polen und Tschechien unterstreichen die überregionale Bedeutung des Standorts.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 81,1 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Moussa Al-Sattah

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

Ansprechpartner/in: Herr Moussa Al-Sattah

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

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Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 5403636
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744