Energieeffizienter Wohnkomfort auf 2 Etagen in für viele(s) günstiger Lage: EEK A, LAN, SAT, FBH, HM

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59229 Ahlen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.249 € Kaltmiete

10,77 € Preis/m² ca.

116 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.249 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.597 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie energieeffizienten Top-Wohnkomfort auf 2 Etagen in für vieles günstiger Lage für junge Paare, kleine WGs, Senioren oder Familien mit Kind in einer Neubau-Maisonette aus 2016 mit EEK A (32,9kWh/(qm*a) und 116m², 2 Tageslichtbädern, 6x LAN und 4x Sat, Fußbodenheizung mit eigener Steuerung in jedem Raum sowie Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Tonnentransport und mehr!

Diese Wohnung ist eine besonders flexibel nutzbare und hochwertige Neubau-Maisonette aus 2016 mit z. T. einzigartiger Ausstattung in einem rot geklinkerten 6-Familienhaus.

Eine Miete der Küche ist für 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist vermutlich wenn überhaupt nur minimale Renovierung notwendig aus Sicht des Vermieters:

• Es sind keine Malerarbeiten außer ggf. Ausbessern der Kontrastflächen im Wohnzimmer notwendig, wenn Sie die wenigen Bohrlöcher (primär Bohrlöcher für TV und hängendes Lowboard auf Giebelseite im Wohnbereich und in Wand an Küche, die eh neu zu streichen ist) nutzen oder diese wie den Kabelkanal unter den Löchern für die TV-Halterung überdecken werden mit Ihren Möbeln oder Bildern
• Es sind 3 bis 4 Deckenlampen zu installieren, denn es gibt bereits Deckenlampen in allen Räumen außer Schlafen 1, Abstellraum und Schlafen 2

Ihr Motto kann also sein: Direkt einziehen mit minimalen Malerarbeiten an den Kontrastflächen und Installation von 3 bis 4 Deckenlampen, also ansonsten nur noch Aufstellen und Befüllen von Möbeln und Elektrogeräten sowie Anbringen von Bildern und Gardinen oder Vorhängen sowie ggf. Deko

Zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Highlights der Wohnung:

• 1 Tageslichtbad pro Etage (DG: Walkin-Dusche, SB: Wanne)
• Grundrisse für Barrierefreiheit und Möbelstelloptionen optimiert
• 6x LAN und 4x Sat für flexiblen Anschluss von TV- und Gaming-Geräten
• Fußbodenheizung mit eigenem Regler in jedem Raum
• EEK A (Primärenergieverbrauch unterhalb Grenze für KfW55-Standard)
• Alle Räume aktiv belüftet, bis auf halbes Zimmer und Wannenbad zentral gesteuert und automatisiert
• Doppelschalige Gebäudehülle mit rotem Klinker
• Wasserfester Designböden (Vinyl geklebt, Optik Eiche) in Wohnbereichen
• Großflächige Bodenfliesen in Kochbereich, Diele und Tageslichtbädern und Treppe zwischen den Etagen
• Lampen im Treppenhaus und in Dielen mit Bewegungsmeldern
• Großformatige Wandfliesen weiß
• Türen weiß
• Gegensprechanlage auf beiden Etagen, Türspion
• Extrem pflegeleichter Balkon aus nur 2 Platten
• Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Parkplatz- und Gartenpflege sowie Transport von Tonnen

Objektbeschreibung:

Hochwertige Ausstattung, aufwendige Elektrik für Home Entertainment, Home Office und höchsten Komfort

Großzügige Grundrisse in Anlehnung an Normen für barrierefreies und Seniorenwohnen

Optimierung auf minimale Betriebskosten durch getrennte Warmwasserkreisläufe für Fußbodenheizung (Solarunterstützung) und Warmwasser

Aktive Lüfter

Hoher passiver Einbruchschutz (Aufhebelschutz, Türspion, Türöffner in Dielen unterscheiden Klingeln an Haus- oder Wohnungstür)

Für viele Nutzungen durch anspruchsvolle Mietergruppen geeignet: Singles, junge Paare, 2er-WGs, Senioren oder Familien mit Kind.

Dateien

DS100 Grundrisse WE5 OG DS100 Grundrisse WE5 SB

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seltene Gelegenheit, in einen Neubau in einer praktischen Lage zu ziehen!

Clevere Ausstattungsdetails machen alle Wohnungen des 6-Familienhauses ideal für jede Lebensphase:

• Aufwendige Elektrik mit z. T. mehreren Sat- und Ethernetdosen in Wohn- und Schlafräumen
• Diverse Anschlussmöglichkeiten für Sat- und/oder IPTV oder andere Geräte
• Sat- und Ethernetdosen in dieser Zahl und Dichte selbst in Luxuswohnungen nicht üblich
• Elektrik für flexible Nutzung für Sat- oder IPTV-Signale und IP-basierte Haustechnik
• Sat-Anlage mit 2 Schüsseln
• Ethernetdose auch im halben Zimmer (Abstellraum)
• Halbes Zimmer daher als Arbeits- und/oder (in WE1 bis WE4) als Gästezimmer nutzbar
• Besonders hochwertiger Vinyl-Laminat in Naturholzoptik („Designboden“)
• Durch geklebten Vinyl-Laminat minimaler Trittschall (kein "Barackeneffekt" wie bei Laminat)
• Graue großformatige Bodenfliesen in Bad und Flur und Küchenbereich in Grautönen
• Weiße großformatige Wandfliesen um WC, Dusche, Waschmaschine und Waschbecken, quer verlegt
• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen beheizten Räumen
• Tageslichtduschbäder mit barrierefreier Dusche mit ebenerdigem Einstieg und abgemauerter Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• In WE5 und WE6 zusätzlich Tageslichtwannenbad
• In Bädern Handtuchheizkörper inkl. zusätzlicher elektrischer Zuheizung
• Einhebelmischer von Grohe
• Keramik von Villeroy & Boch
• Bewegungsmelder im Flur, im Treppenhaus und am Haus
• Alle Räume aktiv belüftet mit Wärmerückgewinnung*
• Rollläden vor allen Fenstern, vor der Terrasse (Doppeltür) elektrisch
• Fenster und Außentüren mit erweiterten Pilzkopf-Sicherungen, Türspione
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Betontreppen
• Offene Küche
* außer im Tageslichtwannenbad der Maisonetten

Die hochwertige Küche und andere Einrichtung kann bzw. soll in Absprache übernommen werden.

Hochwertige Küche aus 2019 überzeugt mit weißen Lackfronten, vielen Auszügen und Schubladen mit Soft-Einzug, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten mit Edelstahlfront zu übernehmen.

Die Elektrogeräte sind in einem sehr gutem Zustand und die Küche bietet viele offene und verschließbare Ablagemöglichkeiten für praktische Organisation der Küchenabläufe.

Küchenmöbel:

1. Apothekerschrank,
2. Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
3. Zwei breite Auszüge unter Besteckeinsatz in breiter Schublade unter Glaskeramik-Kochfeld,
4. Müllsammler von Hailo unter Spüle
5. Edelstahlspüle mit hohem Einhebelmischgarnitur
6. Auszug für Handtücher,
7. Durchsichtige Behälter unter Hängeschränken,
8. Zusätzliche Regale in Ecke an Wand und am Hängeschrank
9. Le Mans-Auszug im Eckschrank
10. Schrankelement mit Klappe über Backofen
11. Schrankelement mit Klappe über fest verbauter Mikrowelle
12. Schrankelement mit Drehtür

Elektrogeräte

1. Dunstabzugshaube Kontinent deluxe KFD 6000-8
2. Großer Kühlschrank mit Eisfach ??Kontinent deluxe??
3. Geschirrspüler Kontinent deluxe EGSP 1400 E
4. Über Kühlschrank mit Eisfach positionierter Backofen Kontinent deluxe
5. In Schrank eingebaute Mikrowelle exquisit EMW20.1G
6. Glaskeramik-Kochfeld Kontinent deluxe KFD 6000-8

Weitere zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter den eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2x dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59229 Ahlen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

• Am Stadtrand in Ahlen-Innenstadt aber doch nur wenige Minuten von Bahnhof und Stadtmitte entfernt
• Vieles in weniger als 1km Umkreis und somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
• Hoher Freizeitwert: Berliner Park mit Schwimmbad mit Sauna, Wersestadion, Sportstätten
• Regelschulen: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule
• Weiterführende Schule: Berufskolleg Ahlen
• Förderschule: Regenbogenschule
• Banken: Volksbank, Sparkasse
• Nahversorgung: Penny Supermarkt, trinkgut Getränkehandel, Markant Tankstelle, Bäcker
• Restaurants: Südgrill, Zum Dicken Stein, griechisches Restaurant
• Sport: Hallenbad, Friedrich-Ebert-Sporthalle, Tennishalle Hardegen, Skatepark
• ÖPNV: Bushaltestelle „Märkische Straße“ in 50m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte rufen Sie +49 177 6633493 an für kurzfristige Rückfragen und Besichtigungsinteresse.

Es ist auch die Etagenwohnung unter dieser Maisonette-Wohnung wieder verfügbar ab ggf. schon 15.5.26.

Die ggf. schon am 15.5.26 verfügbare Etagenwohnung hat 2,5 Zimmer und 72m² Wohnfläche mit einem identischen Balkon und wird gemäß aktuellem Mietspiegel für 843€ angeboten.

Der Vermieter bietet die Wohnung auf Basis des für die aktuelle Vermietung genutzten Exposés an, um ggf. am 3.5.26 am späten Nachmittag für Interessenten, die nur am Sonntag in Ahlen sind oder noch ein bestehendes Mietverhältnis kündigen wollen an. Alternativ ist ggf. auch eine Besichtigung am 4.5.26 in Absprache mit den Mietern möglich.

Den genauen Zustand der Wohnung kennt er nicht, aber bei Ortsterminen sah die Wohnung chic aus mit einigen farbig gestrichenen Wänden.

Alle anderen Texte sind unverändert.

Die Wohnung wird als unrenoviert angeboten, aber es ist wenn überhaupt nur minimales Wändestreichen notwendig aus Sicht des Vermieters:

In Absprache zu übernehmende Ausstattung:

• Weiße Hängeleuchte im Bereich des Austritts auf den Balkon (wo Vormieter eine riesige Sofalandschaft stehen hatten)
• 2 dunkle Hängeleuchte im Bereich des Dachflächenfenster vor dem Aufgang in den SB (wo Vormieter den Esstisch stehen hatten)
• Rollo von Velux unter Dachflächenfenster
• Waschbeckenunterschrank in Tageslichtwannenbad
• Fest verbautes Regal in Tageslichtduschbad
• Plissee in Schlafen 1 und Kochen sowie Milchglasfolien in Tageslichtduschbad und unteren Elementen der bodentiefen Fenster im Schlafen 2

Zur Küche:

Die hochwertige Küche aus 2019 mit weißen Lackfronten, vielen Auszügen und Schubladen mit Soft-Einzug, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogeräten mit Edelstahlfront ist zu übernehmen.

Miete der Küche ist zusätzlich 90€/Monat denkbar, Verkauf ist bevorzugt.

Die Möbel und Elektrogeräte waren beim Einzug der aktuellen Mieter in einem sehr gutem Zustand und die Küche bietet viele offene und verschließbare Ablagemöglichkeiten für praktische Organisation der Küchenabläufe.

Bei Interesse bitte eine Nachricht schreiben mit mindestens folgenden Angaben zu der oder den mietenden Personen:

• Name,
• Alter,
• Familienstand,
• Beruf,
• Arbeitsverhältnis,
• Höhe des monatlichen Netto-Verdienstes,
• Telefonnummer, E-Mail-Adresse
• Gewünschter frühestmöglicher Einzugstermin

Zusätzlich bitte angeben, welche weitere(n) Person(en) einziehen sollen und dessen oder deren jeweiliges Alter.

Unvollständige Anfragen bleiben ggf. unberücksichtigt.

Der Eigentümer kommt aus Düsseldorf und will gerne mehrere Termine mit einer Fahrt machen, was auch im Interesse der Mieter ist.

Normalerweise sind Besichtigungen am Wochenende bevorzugt zwischen 14.30 und 17.30, ggf. sind weitere Besichtigungen auch nach einer Vorprüfung der Bonität und Anforderungen in der Woche individuell zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.249 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.597 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0