Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenoption – 109 m² purer Wohnkomfort

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41189 Mönchengladbach / Wickrath

490.000 € Kaufpreis

109 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	4,76%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnfläche: 109 m² Preis pro Quadratmeter: 4.500 € Gesamtpreis: 490.000€

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 109 m² bietet sie alles, was Familien und anspruchsvolle Paare sich wünschen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Drei helle Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine perfekte Wohnatmosphäre.

Der Clou:

Die Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse (ca. 12 m²), die ideal für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien ist. Optional kann der Außenbereich individuell gestaltet werden, z. B. als eigener Garten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Besondere Ausstattungshighlights:

* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort.
* Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster mit elektrischen Rollläden.
* Hochwertige Marken-Sanitärprodukte (Villeroy & Boch, Grohe).
* Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe für kosteneffizientes Heizen.
* Barrierefreier Zugang und moderne Schließtechnik mit Video-Gegensprechanlage.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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41189 Mönchengladbach / Wickrath

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und gut etablierten Wohngegend im Stadtteil Wickrath. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Mönchengladbach zu gelangen. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen und ist daher eine attraktive Wahl für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird voraussichtlich im April fertiggestellt, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Ausstattung einzubringen und das Wohnambiente nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen geprüft. Dennoch basieren einige Informationen auf Angaben Dritter, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Bernhard Uhlenbruck

004915734004808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	4,76%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Bernhard Uhlenbruck

004915734004808

Immo-Uhlenbruck GmbH

Hopscheider Weg 33, 42555 Velbert

Mobilnummer	004915734004808
Website	www.immo-uhlenbruck.de/

Fax	020528167126
Vertretungsberechtigter	Bernhard Uhlenbruck
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Essen - Fachbereich 32 in 45121 Essen
Handelsregister	Duisburg
Handelsregisternummer	HRB 13627
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Essen, Am Waldthausenpark 2 in 45127 Essen
Weitere Angaben	Impressum des Unternehmens: Immo-Uhlenbruck GmbH Rechtliche Angaben: Gesetzlicher Vertreter: Bernhard Uhlenbruck Registernummer: 13627 Registergericht: HRB 13627 Duisburg Handelsregister Amtsgericht Duisburg Den Geschäftsführer des Unternehmens erreichen Sie unter: Mobil: 015678-526858 Postanschrift : Immo-Uhlenbruck GmbH Hopscheider Weg 33 42555 Velbert E-Mail: info@immo-uhlenbruck.de Gewerbeerlaubnis für die GmbH gemäß § 34 C GewO zur Ausübung des Gewerbes erteilt durch die Stadt Duisburg. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg in 47049 Duisburg. Berufskammer: Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg, Mercatorstraße 22-24 in 47051 Duisburg. Gewerbeerlaubnis für den Geschäftsführer gemäß § 34 C GewO erteilt durch die Stadt Essen. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Essen - Fachbereich 32 in 45121 Essen. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Essen, Am Waldthausenpark 2 in 45127 Essen. Für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden gelten unsere AGB Die Vertraulichkeit und die Integrität Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir werden Ihre Angaben daher sorgfältig und entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen verarbeiten und nutzen und ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weiterleiten. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen liefert Ihnen unsere