Sanierungsfähiges Haus mit Garten – gestalten Sie nach Ihren Wünschen

Dieses im Jahr 1938 errichtete Objekt präsentiert sich als großzügige Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 763 m² und bietet zusätzlich den Komfort eines Kellers sowie einen Gartenbereich. Die Bauweise und der Gesamteindruck wirken solide und funktional, während die Außenflächen rund um das Gebäude einen klar strukturierten Zugang und Hofcharakter erkennen lassen. Insgesamt entsteht ein Bild von viel Raumreserve und einem Anwesen, das durch seine Größe und die vorhandenen Nebenflächen einen weit gefassten Nutzungsspielraum eröffnet.

Zu beachten ist, dass sich das Haus aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine Begutachtung durch einen Statiker hat jedoch ergeben, dass die Grundsubstanz des Gebäudes gut und sanierungsfähig ist, wodurch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung gegeben ist.

Im Erdgeschoss führt der Zugang zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Flächen des Hauses erschließen. Der direkte Übergang in den Hofbereich unterstützt einen praktischen Alltag, etwa beim Ankommen mit Einkäufen oder beim schnellen Weg nach draußen. Auch der Keller ist als zusätzliche Nutzfläche ein klarer Vorteil, wenn es um Lagerung, Vorräte oder das Unterbringen von saisonalen Gegenständen geht. Die Raumwirkung im Erdgeschoss bleibt dabei von der Großzügigkeit des Gesamtobjekts geprägt und lässt eine flexible Aufteilung erwarten.

Im ersten Obergeschoss rückt der Bereich für Wohnen, Essen und Kochen in den Mittelpunkt, der sich bei einer Immobilie dieser Größenordnung besonders gut für weitläufige, zusammenhängende Wohnzonen eignet. Durch die Gebäudestruktur und die vorhandenen Fensterflächen entsteht ein heller, offener Eindruck, der sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten verbinden lässt. Der Bezug nach außen ist durch den Garten als ergänzende Fläche gegeben, sodass sich Innen und Außen bei passender Nutzung sinnvoll miteinander verknüpfen lassen. So entsteht ein Wohngefühl, das von Raum und Bewegungsfreiheit lebt, ohne dabei auf eine klare, alltagstaugliche Organisation zu verzichten.

Im zweiten Obergeschoss oder Dachgeschoss liegt typischerweise der ruhigere Bereich, der sich für Schlafräume und Rückzugsmöglichkeiten anbietet. Konkrete Zimmeranzahlen und die Ausstattung von Bädern lassen sich auf Basis der vorliegenden Angaben nicht belastbar benennen, dennoch passt die Aufteilung in einen privaten Bereich gut zum Gesamtkonzept einer großflächigen Immobilie.

Ergänzend verfügt das Objekt über eine separate Anliegerwohnung mit zwei Zimmern, bei der mit der Sanierung bereits begonnen wurde, die jedoch noch fertiggestellt werden muss. Die beiden Gebäudeteile können bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden – dies entspricht auch dem ursprünglichen Zustand der Immobilie.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine große Garage sowie ein Hundezwinger, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für das Areal liegt ein Bebauungsplan vor, zudem existiert bereits eine Baugenehmigung, was künftige bauliche Maßnahmen planungssicher unterstützt.

In der Gesamtschau verbindet diese Immobilie aus dem Baujahr 1938 eine außergewöhnlich große Wohnfläche mit Keller und Garten und bietet damit eine Grundlage für ein Wohnkonzept, das Raum, Funktion und Entwicklungsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtbild zusammenführt – insbesondere für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsfähigen Bestandsimmobilie gezielt ausschöpfen möchten.

Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

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