!!!RESERVIERT!!! Neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von Duvenstedt

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22397 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

825.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	825.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	576 m²
Zimmer	4
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnlich ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt rückseitig direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Immobilie ein Zuhause, das ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann.

Highlights
-Ruhige Sackgassenlage (Spielstraße)
-Südwest-Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet)
-Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf
-Energieeffizienzklasse B, niedrige Nebenkosten
-KfW 70 Standard + Solartermie + Lüftungssystem
-Keller mit Wohncharakter (volle Deckenhöhe + Fußbodenheizung)
-Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 20m²)
-Courtagefrei für Käufer

Dateien

Grundriss_EG.pdf Grundriss_Keller.pdf Grundriss_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
•Eichenparkett in allen Wohnräumen
•Großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Markengeräte von Siemens, Miele und Gutmann)
•Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive aller Kellerräume
•Tageslichtvollbad + zusätzliches Duschbad
•Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox)
•Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
•Gas-Brennwerttechnik (Buderus)
•KfW 70 Effizienzhaus
•Große Terrasse (37m²) mit direktem Zugang zum Garten, teils überdacht
•Liebevoll angelegter Garten in Südwest-Ausrichtung mit Platz zum Spielen und Entspannen, diverse Stromanschlüsse im Garten und vor dem Haus in den Beeten für Beleuchtung, komplett mit Maulwurfgitter ausgestattet
•Carport mit Schuppen und zusätzlicher offener Stellplatz, Starkstromkabel für Errichtung einer Wallbox vorhanden
•Hochwertiges Biohort Gerätehaus im Garten als zusätzlicher Stauraum im Jahr 2024 samt Fundament errichtet
•Balkon mit Bankireiboden im Obergeschoss
•Dachgeschoss als Ausbaureserve und Stauraum mit großem Fenster

Die Wohnfläche beträgt 138 m² gemäß aktueller Berechnung nach WoFlV. Davon entfallen circa 25m² auf beheizte und wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten ( z.B. als Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich).

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22397 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – in Duvenstedt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv:
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar
-Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe
-Gute Anbindung an das Alstertal Einkaufszentrum
-Busverbindungen zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt
-Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
Die direkte Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier-und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.
Fahrzeiten
-In die Innenstadt: 35 min.
-Zum Flughafen: 23 min.
Entfernungen:
-Alstertal Einkaufzentrum: 6 km
-Grundschule/Kita: 700 m
-Rewe/Budni/Lidl: 600 m
Absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne!
Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders selten und langfristig wertstabil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	825.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0