ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Hanau Wolfgang provisionsfrei

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August-Bebel-Straße 10 63457 Hanau, Hessen

Frei ab: nach Absprache

184.999 € Kaufpreis

71,4 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	184.999 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,4 m²
Zimmer	3
Etagen	8
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch
bestens angebundene Lage in Wolfgang aus. Die Bahn-Station Wolfgang ist in
wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder
Familien mit einem Kind, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten,
sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit suchen.
Die Wohnung ist derzeit für 650€ kalt vermietet.
Die Garage ist separat vermietet.
Vom Hausgeld sind ca. 370€ umlagefähig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Was Sie erwartet:
Optimale Raumaufteilung - ca. 71,4 m² Wohnfläche mit separater Küche, gut
geschnittene Zimmer und Balkon
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Abschließbarer Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
Tägliche Auszeit im Freien - überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem
Blick ins Grüne
Für alle Generationen attraktiv - Erdgeschosswohnung und Aufzug im Haus
vorhanden
Optional kann eine Garage hinzu erworben werden

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	147
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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August-Bebel-Straße 10
63457 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im
Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem
ruhigen und naturnahen Wohngebiet
im Osten der Stadt. Wolfgang ist
bekannt für seine grüne Umgebung
und die Nähe zum weitläufigen
Staatsforst, was den Stadtteil
besonders für Familien und
Naturliebhaber attraktiv macht.
Gleichzeitig bestehen gute
Verkehrsanbindungen: Über die
nahegelegene B43a und die A66
erreicht man sowohl das Hanauer
Zentrum als auch das Rhein-Main-
Gebiet, inklusive Frankfurt am Main, in
kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Kindergärten
sowie Schulen sind im Stadtteil oder in
den angrenzenden Ortsteilen
vorhanden. Somit verbindet die Lage
eine ruhige Wohnatmosphäre mit
einer guten Infrastruktur und
schneller Erreichbarkeit der
umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Damian Gimber

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	184.999 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Damian Gimber

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0