7 % Rendite, Vollvermietung, provisionsfrei, kein Reparaturstau

Charmantes Mehrfamilienhaus mit aufwendig gestalteter Fassade und gepflegtem Gesamtzustand
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine eindrucksvolle, detailreich ausgeführte Fassade, die sofort ins Auge fällt. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 2000 komplett und umfassend saniert. Seit dieser Sanierung sind im Zuge von Mieterwechseln bereits 6 Wohnungen nochmals sanierungstechnisch neu überarbeitet worden (Bäder etc.). Die letzte in 2024 neu sanierte Wohnung ist die DG-Wohnung.
Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Öl-Zentralheizung, das Dach, die Sanitäranlagen, die Fenster sowie die Fußböden vollständig erneuert.
Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
•5 × 2-Zimmer-Wohnungen
•2 × 3-Zimmer-Wohnungen
•2 × 4-Zimmer-Wohnungen
Ein Reparaturstau besteht nicht, da das Objekt laufend instandgehalten und modernisiert wird.
Im Jahr 2019 wurden im Erdgeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und die gesamte Etage komplett renoviert. In diesem Zuge entstand auch eine neue Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung:
Der Zugang befindet sich im 3. Obergeschoss. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und einem sonnigen Dachbalkon, der einen schönen Ausblick bietet.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 793 m². Neben dem Hauptgebäude befinden sich dort ein Nebengebäude sowie eine Garage. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Hofseite aufgegraben, mit einer Dränage versehen und die komplette Wandseite fachgerecht abgedichtet.
Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne ansprechende Bäder, große helle Wohnräume aus.

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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