Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Das Einfamilienhaus wurde 1952 errichtet und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 160 m² (inkl. ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) verteilt sich auf sechs Zimmer. Je nach Nutzung sind bis zu fünf Schlafzimmer möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden kann.

Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 die Strom- sowie Zu- und Abwasserleitungen im Salon erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Raumstruktur angepasst: Zwischen Kinderzimmer und Wohn-/Esszimmer erfolgte ein Durchbruch, zusätzlich wurde eine neue Wand zwischen Garderobe und Küche eingezogen. Ebenfalls 2016 wurde im Obergeschoss ein neues Badezimmer geschaffen; Decke und Dachschräge wurden dabei abgehangen und gedämmt. Die Holzböden im Ober- und Untergeschoss wurden aufgearbeitet, neue Fliesen in der Treppe des Haupthauses, in der Küche und in der Garderobe verlegt. Das Dachfenster im Kinderzimmer wurde ebenfalls 2016 erneuert.

In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt: 2017 der Einbau eines Kaminofens sowie die Erneuerung der Eingangstüren im Haupthaus, im Anbau zur Terrasse und im Salon. 2018 wurden die Zimmertüren im Salon und im Kinderzimmer ersetzt. Bereits 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert; der Überdruckbehälter wurde 2021 ausgetauscht. Die übrigen Fenster stammen aus einer früheren Erneuerung durch die Vorbesitzer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Im Jahr 2023 wurde im Anbau ein Gäste-WC neu errichtet. Ebenfalls 2023 entstanden zwei zusätzliche Stellplätze, sodass nun insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung stehen. Der Anstrich der Außentreppe zum Keller wurde 2024 erneuert. Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig, etwa im Abstand von drei Jahren, durchgeführt.

Der Garten ergänzt das Platzangebot und bietet Raum zur individuellen Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um ein fortlaufend modernisiertes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, ausreichend Wohnfläche und Garten. Es eignet sich besonders für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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