Frisch modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug & provisionsfrei

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten auf dem beliebten Mittelberg. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude überzeugt durch seine überschaubare Größe und eine angenehme Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2026, bei der die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essflur fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie auf den ca. 6,5 m² großen Balkon – ideal, um die Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen.

Die separate Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und lässt sich individuell gestalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne und hochwertige Ausstattung zieht sich dabei durch sämtliche Räume und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich mit moderner Sanitärausstattung, stilvollem Waschtisch, Badewanne und WC. In diesem Zusammenhang wurden auch sämtliche Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung erneuert.

Neben den sichtbaren Modernisierungen überzeugt die Wohnung auch technisch: Eine neue Elektroinstallation in allen Räumen inklusive modernem Verteilerkasten sorgt für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Ein besonderes Plus ist die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung: Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für eine WG-Vermietung bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen und eröffnet attraktive Renditechancen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut nutzbaren Kellerraum, einen eigenen Dachboden sowie mehrere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unabhängige Wärmeversorgung über einen eigenen Öleinzelofen, der eine flexible und eigenständige Heizlösung ermöglicht.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Investoren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Es sind Rücklagen i.H.v. ca. 3.000 € für die Wohnung vorhanden, wobei in der Wohngemeinschaft keine anstehenden Sonderumlagen oder Sanierungen anstehen. Das Hausgeld beträgt 166 € monatlich. (davon Rücklagen: 43 €)

Die Möbel und Küche in der Wohnung sind Homestaging-Möbel und dienen lediglich der Inspiration und werden nicht mit verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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