Beste Wohnlage in Aachen-Brand - Ihr neues Zuhause mit Garten und vielseitiger Nutzung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Detaillierte Objektbeschreibung und Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 85 m²)
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen, gepflegten Treppenhausbereich. Das Erdgeschoss kann entweder als abgeschlossene Wohneinheit oder offen genutzt werden. Es besteht aus einer großen Diele mit praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, großer Wohnküche, Schlafzimmer mit Echtholz-Parkettboden, Badezimmer, Abstellraum und dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden und geräumigem Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse (ca. 28qm²) und dem abgeschlossenen, sonnigen Garten mit vorteilhafter Südostausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (ca. 81 m²)
Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, die die verschiedenen Räume verbindet. Es gibt zwei Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für moderne Haushaltsgeräte und ist durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnige Balkonterrasse, die mit ihrer großen Fläche (ca. 14qm²) viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet – ob als gemütliche Sitzecke, Grillplatz oder grüne Oase. Das Badezimmer ist groß und geräumig, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine oder Ähnliches.
Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer rundet das Obergeschoss ab.

Dachgeschoss (ca. 69 m²)
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das entweder als abgeschlossenen Einheit oder offen für eine große Familie genutzt werden kann. Es beinhaltet eine geräumige Diele, von der zwei große Räume abgehen, einer davon mit zusätzlichem Wasseranschluss. Ein weiterer großer Wohnraum mit großzügiger Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche, WC und weiterem Anschluss für Waschmaschine oder Ähnliches. Eine Auszugsleiter führt zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Keller (ca. 81 m²)
Der Keller bietet großzügigen Platz und stellt ein weiteres attraktives Merkmal dieser Immobilie dar. Er ist in vier separate Räume aufgeteilt, die über eine Diele zugänglich sind: ein großer beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Waschkeller inklusive Trockenkeller, ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers, als Hobbyraum, Partyraum, Werkstatt oder Fitnessraum, ermöglichen eine flexible Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.

Garage:
Die Garage ist 7,50 m lang und verfügt über eine ca. 15 Meter lange Einfahrt. Sie ist mit
Wasseranschluss und Heizung ausgestattet und bietet einen Zugang zum Garten.
Die großzügige Fläche der Garage bietet ausreichend Raum für einem PKW, Fahrräder, Rasenmäher, Werkzeuge und vieles mehr. In der großen Einfahrt können bei Bedarf mehrere PKW parken.

Ausstattung:

•Wohnfläche 235 m²
•Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen möglich
•Zimmer 9
•Badezimmer 3
•Grundstücksfläche 394m²
•Haustyp: Doppelhaushälfte
•Massivbauweise mit Betondecken
•Vollverklinkerung
•Etagen 3
•Baujahr 1977
•Große Terrasse / zum Teil überdacht ( ca. 28qm²)
•Großzügige Balkonterrasse 1. Obergeschoss ( ca. 14 qm²)
•Gäste-WC
•Keller
•Garage mit Zugang zum Garten
•Einfahrt mit mehreren Stellplätzen hintereinander
•Abgeschlossener sonniger Garten mit Gartentor zur rückwärtigen Parallelstraße