Neuwertige helle 1-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage

Münchener Straße 27 85567 Grafing, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
825 € Kaltmiete
18,33 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)825 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.670 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche45 m²
Zimmer1
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr2020
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive und helle Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung und einen sonnigen und großen Balkon. Sie befindet sich in einer im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof in zentraler Lage Grafings. Das in gesunder Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung aus.

Durch die energieeffiziente Bauweise, eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme (Biogas) und eine effiziente Bewirtschaftung liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne und Markenarmaturen
- Hochwertige Fließen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden
- Raumhöhe 2,5 m
- Balkon mit rund 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiges Kellerabteil

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf66
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Münchener Straße 27
85567 Grafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

In rund 20 Minuten erreichen Sie über die S-Bahn Station Grafing Stadt, welche ca. vier Gehminuten entfernt ist, den Ostbahnhof München. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Rewe und Rossmann sowie mit dem Marktplatz der Treffpunkt der Stadt samt vielfältigem Gastronomieangebot.

Das benachbarte Kino lädt zu einem entspannten Filmeabend oder auch nur einer Portion Popcorn für Zuhause ein.

Daneben verfügt die Stadt Grafing über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren findet man ein Freibad, ein Eisstadion und Tennisanlagen im Ort.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden. Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung, welche gleich ausgestattet ist.
Ich freue mich über Ihre Anfrage.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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