Schön Leben, Wohnen und Arbeiten im 5 Seen Land - PROVISIONFREI

82205 Gilching, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.050.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
161 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.050.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche220 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2017
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die exklusive, zweistöckige Doppelhaushälfte ist seit ihrer Entstehung Eigentümer-genutzt und ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Das Grundstück ist realgeteilt ( eigene Flurnummer) und liegt von der Straße deutlich zurückversetzt. Die barrierefrei zugängliche Immobilie verfügt über eine luxuriöse
Innenausstattung und ist im Wohnbereich auf 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garderobe, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt.

Im UG befindet sich ein Waschraum und ein geräumiges Büro mit Sportecke. Über die Tiefgarage, in der zwei eigene Parkplätze unmittelbar an den Wohnungseingang angrenzen, gelangt man über eine Schleusentür direkt in die Wohnräumlichkeiten.

Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schöne Terrassen. Der pflegeleichte Garten ohne Baumbewuchs verläuft auf der Süd- und Westseite. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet großzügige Einstellmöglichkeiten für Fahrräder, Grill, Golfausrüstung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenParkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Niedrigenergiehaus – „Energieeffizienzklasse A“

Gasheizung + solarthermische Anlage für ressourcenschonende Warmwasserbereitstellung

Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Massives Mauerwerk

Fenster mit 3-fach-Verglasung, EG in Widerstandsklasse RC2n

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen

Zwei exklusive Bäder mit Ausstattung von V & B mit bodengängigen Duschen

Handtuchheizkörper in allen Bädern

Feinsteinzeug im Großformat 60 x 60 cm von V & B

Eichenparkettböden (dunkel, geölt) in allen Wohnräumen

Designer-Inselküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 37 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf37
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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82205 Gilching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der drittgrößten Gemeinde des
oberbayerischen Landkreises Starnberg (20.000 Einwohner).

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte, alt eingesessene Bäcker und Metzger, Post,
Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kino usw. befinden sich
in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN/KINDERBETREUUNG:

Gilching und sein Umfeld verfügen über zahlreiche
Kinderkrippen und –gärten sowie ein ausgezeichnetes Schulnetz mit
Montessori-, Grund-, Mittel- Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien mit verschiedenen Zweigen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn befinden sich in
naher Umgebung. Mit dem Auto haben Sie eine perfekte
Anbindung zu den Autobahnen A94, A95, A96, A99 und A8. Die
Münchner Innenstadt erreichen Sie in 30, den
Flughafen in 40 Minuten.

FREIZEITGESTALTUNG:

Gilching verfügt über ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Zu
erwähnen sind vor allem die schönen Biergärten, Seerestaurants,
Tennisvereine, Reitställe, die nahe gelegenen
traumhaften fünf Seen, Golfclubs, Wander- und Fahrradwege,
tolle Motorradrouten und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Preis TG-Stellplatz: 19.000,00 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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