Der "Goldstandard" des Immobilien-Investments: Krisensichere A+ Maisonette mit Behörden-Mieter

Sie suchen ein krisensicheres Investment, das Sie nachts ruhig schlafen lässt und Sie vor den Unwägbarkeiten der Energiepolitik schützt? Willkommen in Bliedersdorf. Dieses im Jahr 2022 in massiver, norddeutscher Bautradition (47 cm starkes Luftschichtmauerwerk mit integrierter Kerndämmung) errichtete Mehrfamilienhaus vereint modernste Architektur mit einer herausragenden Bauphysik. Das Gebäude ist in die höchste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft und weist einen Endenergiebedarf von sensationellen 19 kWh/(m²a) auf. Ein zukunftweisendes, hybrides Heizkonzept aus Gasbrennwerttechnik und Umweltenergie befreit Sie von allen künftigen Sanierungssorgen rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Auch das lästige CO2-Kostenaufteilungsgesetz tangiert Sie als Vermieter bei diesen exzellenten Werten faktisch nicht – Ihre Nettorendite bleibt zu 100 % unangetastet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Im begehrten Speckgürtel gelegen, verbindet Bliedersdorf dörfliche Ruhe mit der hervorragenden Infrastruktur von Horneburg und Buxtehude. Die Mietnachfrage hat hier in den vergangenen acht Jahren historische Zuwächse (über 45 % Mietpreissteigerung) erlebt. Ein Standort mit enormem Zukunftspotenzial. Sichern Sie sich dieses inflationsgeschützte Premium-Investment!
Der Verkauf erfolgt für die Eigenkapitalbeschaffung für ein anderes Bauprojekt.
Beispielrechnung:
100 Prozent Finanzierung mit 4,5 % Zinssatz und 1,3% Tilgung entsteht eine Cashflow vor Steuer bei -117 und nach Steuer bei -4 Euro ab dem ersten Jahr. Hier liegt die Eigentkapitalrendite bei 38,6% (bei 2 % Wertsteigerung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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