Sichere 5,6 % Rendite: Vermietete A+ Maisonette (Klinker/Glas-Design) inkl. 2 Stellplätzen.

Sichern Sie sich einen inflationsgeschützten Sachwert, der im aktuellen Marktumfeld seinesgleichen sucht. Zum Verkauf steht eine 121,42m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2022) in einem architektonisch hochanspruchsvollen Vierparteienhaus. Das Gebäude besticht durch eine edle, rotbunte Klinkerfassade in Kombination mit bodentiefen Fenstern, großformatigen Dachgauben und markanten, dunkel getönten Balkon-Glasbrüstungen.

Wichtig für Kapitalanleger: Die Wohnung ist nicht bezugsfrei, sondern befindet sich in einem ungekündigten, verlässlichen Mietverhältnis auf dem freien Markt. Dies bedeutet für Sie: Keine lästige Mietersuche, sondern sofortige, sichere Einnahmen vom Tag des Eigentumsübergangs an! Bei einer Kaltmiete von 1638,00€ monatlich erzielen Sie hier eine herausragende Bruttoanfangsrendite von exakt 5,60 %.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kaufpreis: 350.500 € inkl. 2 Stellplätze

Mieteinnahmen: Ist-Kaltmiete p.a.: 19.656 € (1638 € monatlich)

Rendite: Bruttoanfangsrendite von 5,60 %. Faktor 17,9

Stellplätze: Zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück gehören exklusiv zu dieser Wohnung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein krisensicheres, hocheffizientes Cashflow-Investment, das sich im aktuellen Zinsmarkt bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz von Beginn an selbst trägt!
Der Verkauf erfolgt für die Eigenkapitalbeschaffung für ein anderes Bauprojekt.
Beispielrechnung:
100 Prozent Finanzierung mit 4,5 % Zinssatz und 1,2% Tilgung (Laufzeit 35 Jahre) entsteht eine Cashflow vor Steuer bei -114Euro und nach Steuer bei +9 Euro ab dem ersten Jahr. Hier liegt die Eigenkapitalrendite bei 38,0% (bei 2 % Wertsteigerung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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