Wunderschönes Anwesen in der Metropolregion Hamburg - Architektenhaus mit Einlieger + Nebengebäude

Beruf – Hobby – Natur – Mehrgenerationenwohnen – Vermietung – Home-Office – Pendeln

6.177 m2 Grundstück + 190 m2 Wohnfläche + 65 m2 Einlieger + 142 m2 Nebengebäude

Hier können Sie Ihre Träume umsetzen!

Das Anwesen liegt sehr zentral im Ort Gresse, sodass Supermarkt, Schule und Kita sehr gut fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das wunderschön eingewachsene Grundstück eine nahezu Alleinlage.
Auf dem Grundstück sind neben der üppigen Vegetation mehrere Naturteiche angelegt. Der kleine Fluss Boize verläuft direkt angrenzend, hier sind Baden und Angeln möglich.

Die Liegenschaft hat eine Gesamtgröße von ca. 10.000 m2. Zum Verkauf stehen ca. 6.177 m2. Eine Grundstücksteilung erfolgt im Zuge des Verkaufs.

Das großzügige Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Es ist flexibel konzipiert, sodass verschiedene Lebensmodelle oder Nutzungskombinationen abbildbar sind: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei getrennte Wohnbereiche, die sich über das zentrale Treppenhaus je nach Bedarf kombinieren lassen.
Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Wohnen in Kombination mit einer Praxis/Büronutzung sind abbildbar.
Aktuell sind eine große Hauptwohnung mit ca. 190 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m2 zur Vermietung eingerichtet.

Die Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen aber strukturierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein Tresen zwischen Küche und Essbereich bietet sich als Kommunikationszone für die gesamte Familie an. Die Ausrichtung der Räume ist optimal nach Süden und Westen. Eine große Terrasse mit einen außergewöhnlichen Blick über Wiesen und Teiche in Richtung Boizetal ist vom Esszimmer zugänglich.
Im Wohnbereich mit großem Erkerfenster befindet sich ein zweiseitig verglaster Heizkamin. Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor.
In den Räumen sorgen Fußboden- und Wandflächenheizungen für ein angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich zwei separate Wohnbereiche.
Beide Bereiche bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einem Bad und einer Loggia. In der einen Einheit ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei eigene Terrassen nach Süden und Osten.
Aktuell ist die Wohnung unvermietet. Alternativ können die Flächen für eine Büronutzung, eine Praxisnutzung oder als erweiterter Gästebereich hergerichtet werden.

Teilkeller und Spitzboden:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller sind ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie eine kleine Sauna vorhanden.
Ein sehr geräumiger Spitzboden mit ca. 67 m2 Bodenfläche ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Die Fläche ist unbeheizt aber trocken und ist zu Lagerzwecken gut geeignet. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre möglich.

Nebengebäude:
Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude in massiver Bauweise. Es bietet auf 142 m2 Nutzfläche aktuell zwei Garagen, eine Werkstatt/Hobbyraum und einen Carport für drei Fahrzeuge. Die Werkstatt ist mit einem Kaminofen beheizt.
Das Gebäude eignet sich mit dem gegebenen Standard ideal für mögliche Hobbynutzungen wie Werkstatt, Atelier oder Studio. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wären Büro-, Praxis- oder Ladennutzungen möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizunganlage:
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 91,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Die bestehende Heizungsanlage mit einem geregelten Tieftemperaturkessel „VITOLA - biferral" von Viessmann ist nach der derzeitigen Gesetzeslage weiter betreibbar. Der Brenner der bestehenden Anlage wurde in 2020 durch einen modernen Brenner der Firma MHG ersetzt. Dieser Brenner entspricht dem Stand der Technik und zeichnet sich besonders durch seine effiziente und rußfreie Verbrennung aus. Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist somit aus technischen Gründen aktuell nicht erforderlich.

Photovoltaikanlage:
Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,13 KWpi installiert. Die Kollektoren der Anlage sind auf dem Nachbargrundstück (im Eigentum des Verkäufers) montiert.
Es besteht ein Einspeisungsvertrag zwischen der WEMAG und dem Eigentümer der Immobilie zur Einspeisung und Vergütung des überschüssigen Stromes (12,2 ct./ 20 Jahre). Der Käufer kann in diesen Vertrag einsteigen. In den letzten Jahren wurden durchschnittlich 3.000 KWh/Jahr eingespeist.
Die Kollektoren auf dem Nachbargrundstück können weiter genutzt werden, dies wäre über Dienstbarkeiten zu regeln. Alternativ können Kollektoren für die Anlage auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück/Haus montiert werden.

Mögliche Modernisierungen:
Die bestehende Heizungsanlage ist hybridfähig. In einem 1. Schritt könnte eine Brauchwasserwärmepumpe installiert werden, die überschüssigen PV-Strom zur Warmwassererzeugung nutzt. Mit dieser relativ einfachen Maßnahme könnte der Ölbedarf bereits um ca. 1/3 reduzieren werden.

Auch für eine Beheizung des Hauses über PV-Strom und Wärmepumpe wären grundsätzlich gute Voraussetzungen gegeben (Fußbodenheizung in Bädern / Fußbodenheizung und Wandheizung im Wohnbereich EG).

Aktuelle Kostenvoranschläge zu einzelnen Modernisierungsvarianten liegen vor.

Der Verkäufer ist Architekt und kann grundsätzlich zu Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen beraten.

Wir unterstützen Sie gern!

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