Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und großem Keller

Die großzügige und sanierunsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Harlaching, im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten. Die Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt, die es gerne auch in der kälteren Jahreszeit sehr warm hatten. So betrug allein der Heizungsanteil im Hausgeld rund 370€ /mtl. Das derzeitige Hausgeld wird daher künftig voraussichtlich deutlich niedriger ausfallen.

Die Wohnung selbst bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 55 m² und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen aus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen sowie die beiden Balkonbereiche und viel Tageslicht in die Räume bringen.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die zwei Balkone. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche, Bad und Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Untergeschoss. Neben einem separaten Gästezimmer mit eigenem WC steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Auch für ein Home-Office eignet sich dieser Bereich hervorragend, da er ausreichend Platz und eine angenehme Trennung vom Wohnbereich bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Anlage, darunter Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2010 erneuert wurde.

Zur Immobilie liegt zudem ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen mit einem Wert von 780.000€ vor. Dieses Gutachten ermittelt den marktgerechten Wert der Immobilie auf Basis objektiver Kriterien wie Lage, Zustand und Ausstattung und bietet somit eine verlässliche Orientierung für Kaufinteressenten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wohnansprüchen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr individuelles Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

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