Exklusive Penthouse Wohnung in zentraler Lage

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63329 Egelsbach, Hessen

Frei ab: 01.07.2026

1.750 € Kaltmiete

2.080 € Warmmiete inkl. NK

19,02 € Preis/m² ca.

92 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.080 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	2010
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Einheiten erwartet Sie dieses besondere Penthouse, das durch Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort überzeugt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ein nahezu barrierearmes Wohnkonzept.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die separate Küche ist mit Einbaugeräten sowie einer angrenzenden Abstellkammer ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich ist – ideal, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowohl Komfort als auch Flexibilität. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen, sowie der Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgen kann. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 im beliebten Wohngebiet „Brühl“ in Egelsbach errichtet. Die Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 92 m² eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang. Ergänzt wird dies durch ein helles und großzügig gestaltetes Treppenhaus.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,55 m, die dem Raum ein beeindruckendes, offenes Wohngefühl verleiht.

Die hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler sowie eine integrierte Sitzgelegenheit.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über drei Seiten (Nord, Süd und West) erstreckt und von allen Wohn- und Schlafzimmern aus zugänglich ist. Von den westlich und nördlich ausgerichteten Bereichen genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Alle Balkontüren sind von innen abschließbar. Die Fenster sind mit elektrischen, zeitgesteuerten Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Markisen auf der Süd- und Westseite des Balkons. Ein kleines Hochbeet ist ebenfalls vorhanden.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 80,0 kWh/(m²·a) aus.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein WC. Zusätzlich ist eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner integriert.

Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem ebenfalls Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein separater, großzügiger und nicht einsehbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wird im unrenovierten, aber sehr gepfegten Zustand übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besichtigungen finden am 8. Mai statt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 03. 2020
Gültig bis	09.03.2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63329 Egelsbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Egelsbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet im Landkreis Offenbach in Südhessen. Hier leben etwa 11.452 Einwohner (Quelle Wikipdia, Stand: 31.12.2022). Eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die direkten Nachbargemeinden sind Langen, Erzhausen sowie Mörfelden-Walldorf.

Egelsbach hat sich besonders durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A661 und A5 zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Das Frankfurter Kreuz sowie auch der Flughafen Frankfurt sind von Egelsbach aus gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen S-Bahn Anschluss durch den sowohl Frankfurt als auch Darmstadt zügig und regelmäßig erreicht werden können.

In Egelsbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Baumärkte sind in Langen, Dreieich und Darmstadt.

Für die Kinder bietet Egelsbach viele Spielplätze, mehrere Krippen- und Kindergarteneinrichtungen. Auch eine Grundschule sowie eine Volkshochschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Langen, Dreieich oder Darmstadt und bequem mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass ca. Zweidrittel des Gemeindegebietes aus Wald- und Grünflächen sowie Acherland bestehen und somit einen hohen Erholungswert im Rhein-Main-Gebiet haben. Ebenso gibt es ein Schwimmbad, einen Sportplatz und eine Tennisanlage sowie zahlreiche Vereine. Auch ein Flugplatz ist hier ansässig.

In Egelsbach befinden sich verschiedene Hausärzte sowie eine Augenarztpraxis, eine Praxis für Naturheilkunde und Physiotherapie. Ebenso verfügt Egelsbach über die bekannte Egelsbach Apotheke sowie ein Altenheim. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Langen.

Sonstige Informationen

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Immobilienangebot:

Julia Tischer
Tel.: 0151 / 46 32 07 90

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt und dienen der allgemeinen Beschreibung des Mietobjekts. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die enthaltenen Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Krämerstraße 6
18055 Rostock

Ansprechpartner/in: Frau Julia Tischer

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.080 €

Ansprechpartner/in: Frau Julia Tischer

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 46320790
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr