Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Provisionsfrei

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48565 Steinfurt / Borghorst

Frei ab: nach Absprache

208.000 € Kaufpreis

106 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	208.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung in Steinfurt-Borghorst mit einer durchdachten Raumaufteilung in einer zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106 m².

Über den Flur erreicht man auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das direkt Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zum hellen Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz hinter dem Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 627,63 €. Hierin enthalten ist die Miete für den Stellplatz in Höhe von 10,23€.

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Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Die Wohnung aus Baujahr 1991 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Ansprechender Grundriss
+ Großer Balkon mit Südausrichtung
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung aus 2016

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-01-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	76.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48565 Steinfurt / Borghorst

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Steinfurt-Borghorst, was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Stadt Steinfurt mit ihren rund 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Das imposante Wasserschloss, die liebevoll restaurierte Altstadt und das kulturelle Angebot rund um das Bagno machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort. Darüber hinaus bietet Steinfurt eine hervorragende schulische Landschaft mit mehreren Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie einer Haupt- und Förderschule. Auch der Hochschulstandort der FH Münster trägt zum besonderen Flair der Stadt bei. Ein breit aufgestelltes Einzelhandelsangebot – unter anderem durch das Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt – sowie ein großes Freizeit- und Vereinsangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an Münster und die Niederlande ist Steinfurt besonders für Berufspendler attraktiv, die zugleich naturnah und ruhig wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Paul-Bernd Matzker

0049257298425

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