Wunderschön gelegene und großzügige 2 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und 2 Stellplätzen

Die sehr schöne Mietwohnung auf 2 Ebenen befindet sich in einem Anbau eines villenartigen 2- Familienhauses. Sie verfügt über ca. 80m² Wohnfläche. Im unteren ebenerdigen Bereich der Wohnung befindet sich der Windfang, der Flur, die Küche und ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Handtuchwandheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Bad und die Küche wurden mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einen äußerst großem Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Blick in den wunderschönen Garten. Drei kleine Stufen führen in das ebenso geräumige Schlafzimmer.
In den Wohnräumen wurde Laminatfußboden verlegt, die Küche, das Bad und die Flure verfügen über Fliesenboden. Der wunderschöne Garten steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Im Jahre 2019 wurde eine neue Heizanlage mit Brennwerttechnik eingebaut und die Fassade gedämmt. Der hinterlegte Energiekennwert basiert noch auf dem alten Energieausweis. Bei Erneuerung des Ausweises ist mit einem deutlich besseren Wert zu rechnen.
Für zusätzliche Staufläche sorgt ein separates Kellerabteil. Möglichkeiten einen Pkw abzustellen, bieten 2 Stellplätze, welche für 30 Euro pro Monat und Stellplatz mit angemietet werden. Eine evtl. Untervermietung ist nach Absprache mit den Eigentümern gestattet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis würden die Eigentümer eine Einbauküche in die Wohnung integrieren.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.