Wunderschön gelegene und großzügige 2 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und 2 Stellplätzen

04319 Leipzig, Sachsen
Frei ab: 01.06.2026
637 € Kaltmiete
867 € Warmmiete inkl. NK
7,96 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
2
Balkon
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete637 €
Nebenkosten 230 €
Warmmiete867 €
Kaution 1.911 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche80 m²
Gesamtfläche80 m²
Zimmer2
Baujahr1937
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die sehr schöne Mietwohnung auf 2 Ebenen befindet sich in einem Anbau eines villenartigen 2- Familienhauses. Sie verfügt über ca. 80m² Wohnfläche. Im unteren ebenerdigen Bereich der Wohnung befindet sich der Windfang, der Flur, die Küche und ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Handtuchwandheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Bad und die Küche wurden mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einen äußerst großem Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Blick in den wunderschönen Garten. Drei kleine Stufen führen in das ebenso geräumige Schlafzimmer.
In den Wohnräumen wurde Laminatfußboden verlegt, die Küche, das Bad und die Flure verfügen über Fliesenboden. Der wunderschöne Garten steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Im Jahre 2019 wurde eine neue Heizanlage mit Brennwerttechnik eingebaut und die Fassade gedämmt. Der hinterlegte Energiekennwert basiert noch auf dem alten Energieausweis. Bei Erneuerung des Ausweises ist mit einem deutlich besseren Wert zu rechnen.
Für zusätzliche Staufläche sorgt ein separates Kellerabteil. Möglichkeiten einen Pkw abzustellen, bieten 2 Stellplätze, welche für 30 Euro pro Monat und Stellplatz mit angemietet werden. Eine evtl. Untervermietung ist nach Absprache mit den Eigentümern gestattet. Auf Wunsch und gegen Aufpreis würden die Eigentümer eine Einbauküche in die Wohnung integrieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
GartenJa

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 159,1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum11. 10. 2017
Gültig bis10.10.2027 00:00:00
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert159,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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04319 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Mietwohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Engelsdorf. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und wenig Durchgangsverkehr aufweist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, wodurch ein eher dörflich-suburbaner Charakter entsteht. Insgesamt gilt die unmittelbare Lage als familienfreundlich und ruhig.

Engelsdorf gehört zum Leipziger Osten und liegt etwa sieben bis acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dadurch ist die Lage zwar nicht zentral, bietet aber eine gute Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das bekannte Paunsdorf - Center ist ebenso in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, und der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Mit dem Auto besteht ein schneller Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14, A38 und A9.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine eher ruhige, gut angebundene Wohngegend am Stadtrand von Leipzig, die sich besonders für Menschen eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld mit ausreichender Infrastruktur suchen.

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns!
lucrosum
Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig
Telefon: 0341/230 34 - 0
Telefax: 0341/230 34 -16
E-Mail: info@lucrosum.de
www.lucrosum.de

Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
Ansprechpartner/in: Frau Susan Richter-Suchla
lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig

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