Großzügiges Familienglück zentral in Neukirchen mit großem Garten direkt am Waldrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg! Dieses solide gebaute und gepflegte Zwei-/Mehrfamilienhaus direkt am Waldrand bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Badezimmern außergewöhnlich viel Platz für Ihre Familie.

UG Souterrain mit eigenem Hauseingang
- 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse mit Markise
- Kamin "Anschluss" vorhanden

Erdgeschoss - geteilter Eingang mit DG
- 4 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) + Essdiele
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen
- Abstellkammer mit Fenster
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster
- Gäste WC mit Fenster
- Balkon mit Flügeltür (~6,5m²)
- Kamin "Anschluss" vorhanden

Dachgeschoss - geteilter Eingang mit EG
- 3 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- WC mit Fenster

Keller
- Waschkeller mit Fenster
- Internetanschluss 1000Mbit/s Vodafone Kabelanschluss
- Batterie Solaranlage
- Zwei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten, ein Raum davon mit Fenster und Heizung

Garage mit
- Abstellmöglichkeiten
- Storm und Licht
- Mit Fenster und Tür in den Garten

Garten (vorne)
- Wasseranschluss
- Stromanschluss

Garten (hinten)
- Terrasse mit Teilüberdachung
- Teich
- Apfel, Pflaume und Kirschbäume
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- neues Gartenhaus (~16 m²)
- Holzunterstand
- Kompost

Heizung
- Baujahr: 1994
- Heizen und Warmwasser mit Öl
- Öltank ~10.000 l, draußen unter der Erde vergraben. Zugang über Falltür.

Solar (PV-Anlage) 19,36 kWp
- 44 Tageslichtsolarmodule
- Wechselrichter
- Batteriespeicher: 12,44 kWh (Erweiterbar)
- Wallbox 11 kW

Wichtiger Hinweis:
Das Haus wird mit einer modernen PV-Anlage betrieben. Die Übernahme des bestehenden Mietkaufvertrags von Enpal für die Anlage ist Voraussetzung für den Hauskauf. Die Kosten belaufen sich hierfür auf ca. 305€ mtl. für noch 19 Jahre (vorherige Auslösung möglich). Dafür fallen kaum Stromkosten an.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Doppeltverglaste Fenster
- Sicherheitshaustüren (EG Haustür mit Fingerabdruck)
- Dach gedämmt
- Dach gefliest
- Badezimmer und WC im UG saniert

Manche Ausbauten wurden noch nicht abgeschlossen. Näheres bei der Besichtigung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauf von Privat – Ohne Maklerprovision

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Bitte beachten Sie, dass für den Käufer keine Maklergebühren anfallen.

Hinweis für Makler: Von Anfragen zur Objektaufnahme oder Vermarktungsangeboten bitte ich ausdrücklich abzusehen. Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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