Moderne Dachgeschosswohnung in Solingen-Wald

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Adolf-Clarenbach-Str. 51 42719 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.350 € Kaltmiete

1.500 € Warmmiete inkl. NK

14,21 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	2000
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930, das 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein besonders helles, angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung in Kombination mit der Dachlage und großen Dachfenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt auf ganzer Linie. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Böden, Elektrik, Sanitäranlagen und die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und ermöglicht energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen.

Ein Garagenstellplatz kann optional für 100 € monatlich angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Einbauküche ist im Mietpreis inklusive.

Die Wohnung liegt in Solingen-Wald und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Stadtteile.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl energetisch als auch optisch auf aktuellem Stand. Die moderne Ausstattung, zeitgemäße Materialien und eine klare, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Es handelt sich hierbei um eine Warmmiete in Höhe von 1.500 €. Der Stellplatz kann separat angemietet werden.

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Adolf-Clarenbach-Str. 51
42719 Solingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Solingen-Wald, die für ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Das gewachsene Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Solingen-Wald zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Paare, Berufstätige und kleine Familien.

Sonstige Informationen

Service & Kontakt

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an – das ausführliche Exposé erhalten Sie dann direkt per E-Mail.

Die Objektangaben beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell und erfolgreich vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns – unsere Hotline ist täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr unter der Nummer 0800 6460646 für Sie erreichbar. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Netzwerk mit über 40.000 registrierten Interessenten.

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

0163 442 85 06

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	2000
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Garage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

0163 442 85 06

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr