Traum am Feld - gepflegtes/kernsaniertes Haus mit Fernblick, Waldstück und Tierhaltung nahe Heviz

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8371 Nemesbük, Zala

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

99 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	2,54 Prozent vom Verkaufspreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	2.095 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1912
Letzte Modernisierung	2014
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus, saniert durch einen Schweizer Bauingenieur, ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. In ruhiger Feldrandlage von Nemesbük gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und einen weiten Blick über die sanften Hügel und Ihrem dazugehörigen Wäldchen. In nächster Nähe begrüßt Sie ein Angelsee.

Mehrere Terrassen und die sonnige Loggia laden dazu ein, den Tag draußen zu verbringen – ob beim Frühstück mit Fernblick oder entspannten Abenden am Pool. Der liebevoll angelegte Garten geht in eine Hangwiese mit Obstbäumen über und mündet schließlich in Ihrem kleinen Wäldchen mit Bachlauf – ein echtes Naturparadies direkt vor der eigenen Haustür. Die dazugehörige Werkstatt und das Holzlager lassen Handwerkerherzen höher schlagen.

Das Haus selbst verbindet gemütlichen Charme mit modernem Komfort. Durch die umfassende Sanierung und den ausgebauten Dachbereich bietet es ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in der Nähe von Hévíz und dem Balaton suchen und vielleicht Tiere halten möchten.

Die Übernahme von Maschinen sowie Inventar ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja

Das ursprünglich 1912 in Lehmbauweise errichtete Haus wurde von den Grundmauern her neu in Ziegelbauweise aufgebaut, mit Schilfmatten isoliert, modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und im Jahr 2014 fertiggestellt. Bauherr war ein Schweizer Bauingenieur.

Sanierung & Technik
Erneuerung der Dachkonstruktion
Komplette Neuinstallation der Elektro- und Leitungsnetze (inkl. 380V Starkstrom)
Neue Bodenbeläge (Fliesen und Echtholz-Parkett und Vinyl)
Modernisierung von Bad und Küche
Einbau eines verputzten, teilweise gekachelten Holzkamin-Grundofens mit Sichtfenster
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Flur)
Erneuerung der Wasser- und Abwasseranschlüsse
Sehr niedrige Heizkosten (ca. 25 € monatlich in der letzten Heizperiode)

Küche & Hausgeräte:
Hochwertige weiße Landhausküche
AEG-Induktionskochfeld
BEKO Wandofen
GRUNDIG Kühlschrank
Elektrolux-Geschirrspülmaschine
Badezimmer & Hauswirtschaft
Dusche im Badezimmer
ARISTON Waschtrockner
BEKO Trockner
BIASI Gastherme

Wohnkomfort & Ausstattung:
Holz-Isolierglasfenster, naturfarben lasiert, mit Mückenschutz und abschließbare Holz-Schiebefensterläden
Echtholz-Innentüren
Teilweise vertäfelte Decken im Landhausstil
Verputzter Kaminofen mit Sichtfenster und gekachelter Sitzbank
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)
Neue Bodenbeläge (Fliesen, Echtholz-Parkett, Vinyl)

Sicherheit & Technik:
Kameraüberwachung mit Internetzugang
Satellitenanlage
Internet-Router
Außenbereich & Freizeit
Pool (2,5 x 4,5 m, 1,6 m tief) mit Gegenstromanlage
Segmentierte Pool-Überdachung
Outdoor-Dusche am Pool
Mehrere Terrassen, Pergola und obere Loggia mit Sonnensegel
Großer befestigter Stellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten

Nebengebäude & Nutzung
Werkstatt mit diversen Maschinen (u.a. Kreissäge mit Absauganlage, Holzspalter, Wipp-Kreissäge, Aufsitz-Mäher).
Holzlager und überdachte Lagerflächen
Umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten
ausbaufähiges Dach seitlich an der Dachterrasse

Die Übernahme von Maschinen und Inventar ist nach Absprache möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 141.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 05. 2019
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	141.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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8371 Nemesbük – Zala

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Jókai utca 22, 8371 Nemesbük, Ungarn, in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umgebung unweit der bekannten Kur- und Thermenregion rund um Hévíz. Wer Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier einen Standort, der Rückzug und alltagstaugliche Wege ideal verbindet.

Gerade der obere Ortsteil von Nemesbük überzeugt dabei mit einer Infrastruktur, die man auf den ersten Blick nicht erwartet: Eine Poststelle, eine Arztpraxis sowie ein COOP-Einkaufsmarkt sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Ergänzt wird das Angebot durch ein Caféhaus und eine gemütliche Kneipe mit Biergarten – perfekt für den schnellen Kaffee am Vormittag oder den entspannten Ausklang des Tages in geselliger Runde. Ein hochwertiges Seniorenheim auf Luxusniveau unterstreicht zudem die Attraktivität des Standorts und bietet Perspektiven für verschiedene Lebensphasen.

Auch darüber hinaus ist die Umgebung bestens geeignet für alle, die Natur und Freizeit schätzen: Grünflächen und Ausflugsziele in der Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Entdeckungen ein. Kulinarische Abwechslung bieten zudem weitere Restaurants im nahen Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, und der Busknotenpunkt in Hévíz ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kurstadt Hévíz, nach Keszthely sowie an den Balaton – ideal, wenn Sie Ruhe suchen, aber auf die Vorzüge der Region nicht verzichten möchten.

Sonstige Informationen

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen
bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
Suchprofil & passende Objektvorschläge
Gemeinsame Besichtigungen
Zustands- und Risikoabschätzung (Umkreis ca. 50 km Hévíz / Keszthely)
Begleitung bei Kaufabwicklung
(Fragen Sie uns gerne schriftlich an)

In der Provision enthalten
Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt
(in Ungarn beglaubigt der Anwalt den Kaufvertrag)
Deutsche Kaufvertragsübersetzung
Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
Hausbetreuung auf Wunsch

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Kaufberatung & Objektprüfung

Ansprechpartner/in: Frau Dorit Wolf

+49 171 6234010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	2,54 Prozent vom Verkaufspreis

Ansprechpartner/in: Frau Dorit Wolf

+49 171 6234010

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 6971333
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr