Attraktive Kapitalanlage: 75 qm ETW in ruhiger Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 75 qm Wohnfläche. Die Einheit umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. teilweise im ausgebauten Dachbereich und verfügt zusätzlich über einen gut nutzbaren, trockenen Dachboden mit Stehhöhe.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 633,75 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wobei die übrigen Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden – ein klarer Vorteil in Bezug auf Pflege und Hausgemeinschaft.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der eine strukturierte Übersicht über mögliche energetische Maßnahmen bietet. Dies schafft Transparenz für zukünftige Investitionen und ermöglicht den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.

Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen darstellt und zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, überschaubarer Eigentümerstruktur und klarer Entwicklungsperspektive macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer besonders interessant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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